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40233 Düsseldorf - Flingern Süd
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 257PIK4LPNFW

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Objektbeschreibung

Das Areal steht exemplarisch für die erfolgreiche Revitalisierung eines Traditionsstandorts. In den vergangenen Jahren wurde das Gelände schrittweise in einen hochmodernen, innerstädtischen Gewerbepark umgewandelt, wobei historische Bauelemente und Fassaden erhalten und harmonisch integriert wurden. Das kernsanierte Industriedenkmal verbindet auf beeindruckende Weise Tradition mit Moderne und setzt neue Maßstäbe für innerstädtische Gewerbebetriebe. Dieses einzigartige Ensemble bietet eine inspirierende Umgebung für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative und zeitgemäße Arbeitsatmosphäre legen.

Sonstiges
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Stichworte
2 Etagen

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
2019
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
auf Anfrage
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
+ Hallenhöhe: 6,50 m Unterkante Stahlbetonbinder (UKB)
+ Folienwarmdach mit Wärmedämmung gemäß gültiger EnEV
+ Fenster: Alu-Fenster mit Isolierverglasung
+ ebenerdige Sektionaltore (ca. B 3,00 m x H 4,30 m), teilweise kombiniert mit Rampenandienungen
+ Hallenboden: Stahlfaserbewehrte Betonsohle mit Hartstoffgemischeinstreuung, fugenarm
Ausgelegt für Belastungen aus Gabelstaplerverkehr mit max. 50 kN (?5 t)
+ Beleuchtung Halle: T5 Langfeldleuchten, 200 Lux
+ Servicefläche: Fensterbänder, geeignet für ständige Arbeitsplätze, Beleuchtung über Langfeldleuchten.
+ Bürostandardausbau: Raumaufteilung nach Mieterwunsch möglich, Fußbodentanks (inkl. Elektroverkabelung, ohne EDV/IT-Verkabelung),
abgehängte Decke mit integrierter LED Beleuchtung, außenliegender Sonnenschutz (elektrisch).

Lagebeschreibung

Das Objekt überzeugt durch eine verkehrsgünstige Lage mit hervorragender Erreichbarkeit:

+ Hauptbahnhof Düsseldorf: 2,9 km
+ Autobahnanschluss A46 "Düsseldorf-Wersten": 3,8 km
+ Flughafen Düsseldorf: ca. 11 km

ÖPNV-Anbindung:

+ Bushaltestelle "Pinienstraße": 100 m
+ Straßenbahnhaltestelle "Fichtenstraße": 500 m
+ Bahnhaltepunkte "Kettwiger Straße" und "Ronsdorfer Straße": 700-750 m
+ S-Bahnstation "Düsseldorf Oberbilk": 1,6 km

Die zentrale Lage gewährleistet eine optimale Anbindung an den Individualverkehr sowie den öffentlichen Nahverkehr und macht das Objekt zu einem attraktiven Standort.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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