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"PULSAR" - Moderne Büroetagen in idealer Verkehrslage



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Mietpreis
23 €
Preis/m²
23 €
Wohnfläche
ca. 0 m²
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Mietpreis
23 €
Preis/m²
23 €
40239 Düsseldorf - Mörsenbroich
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25RYSNWE2367

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Objektbeschreibung

Der 10-geschossige Neubau mit rotbrauner Kassettenfassade und bodentiefen Fenstern erfüllt alle Ansprüche an eine moderne, flexible und repräsentative Büroimmobilie. Zwei großzügige Eingangsbereiche - einer davon exklusiv nutzbar - sorgen für einen hochwertigen Empfang. Geplant sind ein Coffee-Point in der Lobby, ein Restaurant im Erdgeschoss sowie eine eigene Kantine. Zwei zentrale Treppenhauskerne mit Aufzügen verbinden die Etagen. Jede Büroetage verfügt über einen eigenen Empfangsbereich und ist über ein elektrisches Zugangssystem rund um die Uhr nutzbar. Die Raumaufteilung erfolgt individuell nach Mieterwunsch - von offenen Bürolandschaften bis zur klassischen Struktur ist alles möglich. Pro Etage sind bis zu vier Mieteinheiten realisierbar. Highlights: drei Dachterrassen mit Skyline-Blick, ein exklusiv nutzbarer Hofgarten, Tiefgaragen mit Parkraummanagement inkl. Kennzeichenerkennung sowie Services über eine Gebäude-App - z.B. Concierge auf Wunsch.

Sonstiges
- Glasfaser-Internetanschluss, CAT 6a, Exzellentem W-Lan und 5G Empfang

Stichworte
Gesamtfläche: 12.618,00 m², 9 Etagen

Sonstiges: EDV-Verkabelung

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
2027
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
23,00 €
Preis/m²
23 €
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Erstbezug
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
- 90 Fahrradstellplätze in der Tiefgarage, weitere oberirdisch
- Carsharing- und E-Mobility-Stellplätze mit Ladesäulen am Standort, Platz für Bike und Roller-Sharing
- Duschen und Spinde im UG
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Akustisch wirksame Deckensegel
- Drei Dachterrassen mit Skyline-Blick
- Photovoltaik-Anlagen

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in Düsseldorf-Nord in excellenter Verkehrslage, direkt am Verkehrsverteiler "Mörsenbroicher-Ei", citynah, mit Anschluss an den "Nördlichen Zubringer" zur Autobahn A52 (Düsseldorf/Essen). Somit besteht eine schnelle Verkehrsanbindung auch zum linksrheinischen Autobahnnetz, zum Flughafen "Düsseldorf International" und zum "Messe- und Congress Center". Eine direkte Anbindungen zur Innenstadt ist ebenfalls vorhanden. Sie verfügen über optimale öffentliche Nahverkehrsanbindungen. Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen mit Anschlusslinien u. a. zum Hauptbahnhof und zur City befinden sich in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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