Modernes Büro mit Loft-Charakter nahe Flughafen Düsseldorf & EUREF Campus

Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Mietpreis
8 €
Preis/m²
8 €
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Mietpreis
8 €
Preis/m²
8 €
40472 Düsseldorf - Lichtenbroich
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26A3KNN1YK51

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Objektbeschreibung

Diese moderne Loft-Büroetage am Tiefenbroicher Weg 16 in Düsseldorf präsentiert sich als idealer Standort für zukunftsorientierte Unternehmen. In der 3. Etage stehen rund 360 m² flexibel nutzbare Bürofläche zur Verfügung, die durch ihre offene Gestaltung und hochwertige Ausstattung vielfältige Nutzungskonzepte ermöglicht – von klassischen Bürostrukturen über Open-Space-Lösungen bis hin zu hybriden Arbeits- und Produktionsmodellen.

Ein besonderes Highlight ist die optionale Erweiterung um ca. 210 m² Lager- bzw. Produktionsfläche im Erd- bzw. Untergeschoss. Diese ist bequem über einen Schwerlastaufzug erreichbar und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Unternehmen mit logistischen oder technischen Anforderungen.

Die unmittelbare Nähe zum innovativen EUREF-Campus Düsseldorf schafft ein inspirierendes Umfeld mit starken Synergieeffekten – insbesondere für Unternehmen aus den Bereichen Nachhaltigkeit, Energie, Technologie und Mobilität. In Kombination mit der hervorragenden Infrastruktur bietet dieser Standort optimale Voraussetzungen für Wachstum, Innovation und Vernetzung.

Platz für Wachstum: Profitieren Sie von einer optionalen Zusatzfläche von ca. 210 m² (Lager/Produktion), die dank eines leistungsstarken Schwerlastaufzugs logistisch perfekt angebunden ist. Wer noch mehr Spielraum benötigt, findet im 2. Obergeschoss weitere verfügbare Einheiten. Diese Kombination ermöglicht es Ihnen, Ihr Nutzungskonzept jederzeit flexibel an Ihre Anforderungen anzupassen.
Verfügbar ab 2026-04-15T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1989
Anzahl der Zimmer
8
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
2026-04-15T00:00:00.000Z
Mietpreis
8,00 €
Preis/m²
8 €
Nebenkosten
1.440,00 €
Warmmiete
12,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
8640
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Die Bürofläche überzeugt durch eine moderne und funktionale Ausstattung, die sowohl repräsentativen als auch operativen Ansprüchen gerecht wird:• Helle, großzügige Loftstruktur mit flexibler Raumaufteilung• Offenes Raumkonzept mit eleganten Glasabtrennungen• Moderne Teppichbodenlösungen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre• Klimatisierte Büroräume• Glasfaser-Anbindung für leistungsstarkes Arbeiten• Schwerlastaufzug für komfortable Erreichbarkeit der Lagerflächen• Hohe Deckenlast (ca. 5 kN/m²) – ideal für technische Nutzung oder Lagerzwecke• Optionale Lager-/Produktionsflächen im UntergeschossDiese Kombination macht die Fläche besonders attraktiv für Unternehmen mit technischen, kreativen oder logistischen Anforderungen.

Lagebeschreibung

MIKROLAGEDie Immobilie befindet sich in einem dynamischen Gewerbeumfeld im Düsseldorfer Norden – unmittelbar am EUREF-Campus Düsseldorf, einem der führenden Innovationszentren für Energie, Mobilität und Nachhaltigkeit.Die direkte Nachbarschaft zu namhaften Unternehmen, Forschungseinrichtungen und technologiegetriebenen Akteuren schafft ein hochattraktives Netzwerkumfeld. Kurze Wege fördern Kooperationen, Wissensaustausch und geschäftliche Synergien.Zudem profitieren Nutzer von der fußläufigen Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsknotenpunkte, darunter der Fernbahnhof sowie der SkyTrain mit direkter Anbindung an den Flughafen.MAKROLAGEDüsseldorf zählt zu den bedeutendsten Wirtschaftsstandorten Deutschlands und überzeugt durch seine internationale Ausrichtung sowie seine starke Infrastruktur. Der Standort am Tiefenbroicher Weg bietet eine herausragende Verkehrsanbindung:Nur ca. 5 Minuten Fahrzeit zum Flughafen Düsseldorf (DUS)Direkter Anschluss an das überregionale AutobahnnetzHervorragende Anbindung an das Rhein-Ruhr-GebietSchnelle Erreichbarkeit der Düsseldorfer InnenstadtDiese Lagevorteile ermöglichen eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner – sowohl national als auch international.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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