Moderne Gewerbeimmobilie mit Renditepotenzial und Eigennutzungsmöglichkeit

Dieses moderne Gewerbehaus überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und die hochwertige Bauqualität. Das im Jahr 2021 errichtete Objekt erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt rund 380 m² Nutzfläche auf einem Grundstück von ca. 780 m². Beide Ebenen sind als separate Einheiten gestaltet, wodurch sich eine flexible Nutzung - ob teilgewerblich, vollständig gewerblich oder als Kapitalanlage - optimal realisieren lässt. Die obere Einheit ist derzeit solide für 2.900 € kalt pro Monat vermietet und generiert somit attraktive Mieteinnahmen. Die untere Einheit steht frei und eignet sich ideal für Eigennutzer, die ihr Unternehmen am selben Standort führen möchten, oder kann ebenfalls weitervermietet werden. Dank der modernen Bauweise, der klaren Architektur und der energieeffizienten Ausstattung präsentiert sich das Objekt in einem neuwertigen Zustand. Es ist sofort verfügbar und bietet hervorragende Voraussetzungen für Kapitalanleger oder Selbstständige, die eine repräsentative Gewerbeimmobilie in gefragter Lage suchen. Auf dem Grundstück stehen zudem ca. 20 Außenstellplätze zur Verfügung - ein deutlicher Mehrwert für Mitarbeiter, Kunden oder Besucher.

Sonstiges
Um die Privatsphäre unserer Kunden zu schützen, wurden die Bilder digital aufbereitet, gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Im Exposé erhalten Sie die reellen Bilder der Immobilie. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 380,00 m², Gesamtfläche: 380,00 m², Grundstücksfläche: 780,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.3, Distanz zum Kindergarten: 0.1, Distanz zur Grundschule: 0.4, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur Autobahn: 0.775
Verfügbar ab 2025-10-28T00:00:00.000Z