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Attraktiver Bürostandort nahe Lorettostraße - Arbeiten in Bestlage



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
295.000 €
Preis/m²
k.A.
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295.000 €
Preis/m²
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40223 Düsseldorf - Bilk
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QBNFCFGU4S

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Objektbeschreibung

Diese attraktive Bürofläche mit rund 118 m² schafft ideale Bedingungen für modernes und effizientes Arbeiten. Der offene Arbeitsbereich sorgt für eine angenehme, helle Atmosphäre und bietet gleichzeitig vielseitige Möglichkeiten für flexible Arbeitsplatzkonzepte. Für Meetings oder vertrauliche Gespräche steht derzeit ein separater Besprechungsraum zur Verfügung. Dieser kann bei Bedarf entfernt werden, um zusätzliche offene Fläche zu schaffen. Ferner gibt es einen Aufenthaltsbereich für Pausen sowie zum informellen Austausch im Team. Eine separate Telefonbox ermöglicht ungestörte Gespräche. Die Einheit verfügt über getrennte Sanitärbereiche und ist durchgehend mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Ob Start-up, Kreativbüro oder etabliertes Unternehmen - diese Fläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein freundliches Arbeitsumfeld. Derzeit ist die Büroeinheit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis endet zum 31.05.2026.

Sonstiges
SPORMANN REAL ESTATE - https://www.spormann-realestate.com

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Wohnfläche: 130,00 m², Gesamtfläche: 118,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 11.46, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.31, Distanz zum Bus: 0.95
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1982
Verfügbarkeit
2026-07-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
295.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Hausgeld
571€
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 29.900,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
29.900,00 €
Stellplätze
1
Provision
2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Provision beträgt insgesamt 4,76 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt. Sie wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
0
Wärmebedarf
117.8
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-10-13
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2024-10-14
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
- großzügig gestaltete Bürofläche in offener Raumstruktur
- große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht
- Parkettboden in hochwertiger Ausführung
- modern gestaltete, glatt verputzte Wandflächen
- getrennte Sanitärbereiche für Damen und Herren
- integrierte Telefonkabine für ungestörtes Arbeiten
- Gegensprechanlage
- zusätzlicher Abstellraum im Kellergeschoss
- komfortabler Zugang über einen Aufzug
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- optional kann ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 29.900 EUR) erworben werden

- das bestehende Mietverhältnis endet zum 31.05.2026

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in gefragter, innenstadtnaher Lage im Düsseldorfer Stadtteil Unterbilk, nur wenige Schritte von der beliebten Lorettostraße entfernt. Das Umfeld überzeugt durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur, ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung.

In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe und Cafés, die eine komfortable Versorgung im Alltag gewährleisten und gleichzeitig eine hohe Aufenthaltsqualität bieten. Die Nähe zum Rhein eröffnet darüber hinaus attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien sind bequem fußläufig erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Autobahnen A44 und A52, wodurch der Standort auch für Berufspendler besonders interessant ist.

Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, optimaler Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zum Rhein.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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