DÜSSELDORF-DERENDORF - 1.135 m² STÜTZENFREIE BEHEIZBARE GEWERBEHALLEN MIT SHOWROOM & BÜRO (P9382)

• Außenstellplatz
• Gepflegt
• Zentralheizung

Das Objekt befindet sich in Düsseldorf-Derendorf, einem innenstadtnahen und etablierten Gewerbe- und Wohnstandort im Stadtbezirk 1. Derendorf hat in den vergangenen Jahren einen deutlichen strukturellen Wandel erfahren. Hierdurch hat sich der Standort zu einem vielseitigen und gut nachgefragten innerstädtischen Quartier entwickelt.

Das unmittelbare Umfeld ist durch eine gemischte Bebauungs- und Nutzungsstruktur aus Gewerbe-, Büro-, Dienstleistungs- und Wohnnutzungen geprägt. Unmittelbar neben dem Objekt befindet sich zudem ein Lamborghini-Showroom, der die hochwertige gewerbliche Prägung des Standortumfelds zusätzlich unterstreicht. Die Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt sowie zu den etablierten Gewerbe- und Bürostandorten im Düsseldorfer Norden stärkt die Standortqualität insbesondere für gewerbliche Nutzer.

Die verkehrstechnische Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B 7/B 8 sowie den Nördlichen Zubringer besteht eine zügige Verbindung zur A 52 und im weiteren Verlauf zu den Autobahnen A 44 und A 3. Auch die A 46 ist nahe gelegen. Dadurch sind sowohl das Düsseldorfer Stadtgebiet als auch die umliegenden Städte und Wirtschaftsregionen des Rhein-Ruhr-Gebiets gut erreichbar. Auch der Flughafen Düsseldorf und das Düsseldorfer Messegelände sind aufgrund der nördlichen Innenstadtlage in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gegeben. Der S-Bahnhof Düsseldorf-Derendorf befindet sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung und bietet zusätzliche Verbindungen in das Düsseldorfer Stadtgebiet sowie in die umliegende Region.

Die Düsseldorfer Innenstadt liegt nur wenige Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie weitere Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sind kurzfristig erreichbar.

Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Kombination aus innenstadtnaher Lage, guter gewerblicher Infrastruktur sowie sehr guter Anbindung an den Individualverkehr und den öffentlichen Personennahverkehr. Die Lage eignet sich daher insbesondere für Unternehmen, die sowohl eine gute Erreichbarkeit innerhalb Düsseldorfs als auch eine schnelle regionale und überregionale Verkehrsanbindung benötigen.