Büro/Praxis/Gewerbe mit 2 Tageslichträumen +WC +Tiefgaragenstellplatz in Düsseldorf-Angermund

Diese helle und sehr gut aufgeteilte WEG-Einheit z. B. als Büro, Praxis usw. befindet sich im Untergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit guter infrastruktureller Anbindung. Bereits wenn Sie auf das Gebäude zugehen spüren Sie auf den ersten Blick: ein gepflegtes und solides Haus, welches man gerne betritt. Der helle und freundliche Eingangsbereich, sowie das gepflegte/pflegeleichte Treppenhaus lassen Sie mit Sicherheit neugierig werden. Der komplette Gewerbeteil wurde sehr hell und zeitlos gestaltet, geschmackvolle Wandbeläge, in geschickter Kombination mit einer interessanten Raumaufteilung. Der Fußboden ist aktuell ohne Beläge und kann je nach Bedarf entsprechend ausgestattet werden. Bevor wir später in die Beschreibung einsteigen, sollte hier noch der gepflegte Zustand dieser Gewerbeeinheit erwähnt werden. Die Gewerbeeinheit wird über eine Gasetagenheizung mit Heizkörpern mit Wärme versorgt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über diese Heizungsanlage. In den beiden Räumen befinden sich doppelt verglaste Kunststofffenster, inklusive Außengitter. Die Kommunikation wird hier über einen Kabel-Anschluss sichergestellt. Hinweis zur Heizung: Diese müsste zeitnah ausgetauscht werden! Zu diesem Angebot gehört ein Tiefgaragenstellplatz Das Hausgeld der letzten vorliegenden Abrechnung betrug ca. 614 € (für das komplette Jahr). In diesem Betrag ist eine Rücklage von ca. 300 € enthalten (auch hier für das komplette Jahr)! Die Verbrauchskosten für z.B. Strom und Gas werden jeweils mit dem Versorger abgerechnet. Wirklich eine gepflegte Gewerbeeinheit in einem gepflegten Wohnhaus. Bitte fordern Sie das Exposé an, dann erhalten Sie umgehend die Adresse zu diesem Objekt mitgeteilt. Wenn dann auch die Lage dazu passt, nehmen Sie gerne erneut Kontakt zu uns auf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Sonstiges
Interessanter und ggf. praktischer Hinweis: In diesem Objekt bieten wir im 1.Obergeschoss noch eine sehr interessante kleine Wohnung an. 47 m², Diele, großer Wohnraum mit offener Küche und separierbarem Schlafbereich, Balkon, Bad mit Wanne, Heizung. Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Wohnfläche: 47,00 m², Gesamtfläche: 43,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen