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BEZUGSFREI IN 1A-LAGE RATH/WESTFALENSTR. 8 RÄUME+2 BÄDER+WC KOMPLETT LAMINAT 3 EINGÄNGE ERDGESCHOSS



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Wohnfläche
ca. 156 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
350.000 €
Preis/m²
2.243,59 €
Wohnfläche
ca. 156 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
350.000 €
Preis/m²
2.243,59 €
40472 Düsseldorf

Objektnummer des Anbieters: 1003412#VZIU91

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Objektbeschreibung

Das 4,5-geschossige (incl. Erdgeschoss) Haus mit Satteldach wurde 1930 errichtet und befindet sich in einem sehr gut erhaltenen Zustand, da es fortan immer wieder modernisiert wurde und von einer zuverlässigen Verwaltungsfirma betreut wird, so dass kein Reparaturstau besteht bzw. keine Sonderumlagen fällig sind. Im Erdgeschossbereich des Treppenhauses wurden Steinbodenfliesen verlegt und im Eingangsbereich seitlich Fliesen angebracht. Ansonsten sind die Wände verputzt und gestrichen. Die Fenster sind kunststoffdoppelisoliert. Nach vorne sind Rollläden installiert. Die Fassade ist bis zur Höhe der 1. Etage gefliest, ab da mit Glattputz versehen und gestrichen. Es liegt eine Gas-Zentral-Heizung vor, wobei die Abrechnung nur zwischen diesem Gewerbe und der Wohnung in der 1. Etage erfolgt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 8 Einheiten (1 Garage, 1 Gewerbeeinheit, 6 Wohnungen). Das Haus verfügt über keinen Aufzug.
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis vom 15.12.2015 gültig bis 14.12.2025
Energieverbrauchskennwert 110,0 kWh/(m² x a)
Befeuerungsart Gas
Baujahr des Hauses 1930
Verfügbar ab sofort oder später gem. Abprache

Preise & Größen

Gesamtfläche
ca. 155.99 m²
Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1930
Anzahl der Zimmer
8
Anzahl der Etagen
4
Verfügbarkeit
sofort oder später gem. Abprache
Kaufpreis
350.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.243,59 €
Nebenkosten
778,00 €
Nutzfläche
ca. 155.99 m²
Keller-Fläche
ca. 6.0 m²
Provision
3,57 %
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1930
Jahrgang
2014
Ausweisart
Verbrauchsausweis
Wertklasse
D
Gebäudeart
Gewerbe
gültig bis
14.12.2025
ausgestellt am
14.12.2015
Hauptenergieträger
Gas
Kennwert Energieverbrauch (kWh/(m²·a))
110.0

Ausstattung & Zustand

  • - Etage: befindet sich in 0. Etage
  • Außenstellplatz
  • Fussboden:Laminatboden
  • Garage
  • Keller
  • Modernisiert
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
NUTZFLÄCHE/AUSSTATTUNG:Ca. 155,99 qm, bestehend aus im Erdgeschoss: 8 Räume + 1 Empfangsraum + 2 Dielen + 1 Duschbad + 1 WC und von der Einhiet über eine Treppe dann ins Souterraingeschoss: 1 Raum (Labor/Küche) + 2 Lager + 1 Wannenbadezimmer + 1 Diele + 1 nicht mehr nutzbares Badezimmer. Aufteilung gemäß beiliegender Grundrisszeichnungen. Zur alleinigen Nutzung gehört noch ein separater Kellerraum. Das Gewerbe war bislang eine Massagepraxis, davor eine Arztpraxis und befindet sich im Erdgeschoss mit 3 separaten Eingängen. Das Gewerbe wird mieter- und somit bezugsfrei übergeben. Die Einheit befindet sich in renoviertem Zustand. Im Erdgeschoss wurde überall Laminat verlegt und das WC sowie das Duschbad wurden totalsaniert. Die Kellerräume können natürlich auch noch zur besseren Nutzung modernisierter gestaltet werden.WOHNGELD:EURO 778,00 per Monat und umfasst die komplette Umlage: (Heizung, Rücklage, Winterdienst, Müllabfuhr/Straßenreinigung, Entwässerung, Allgemeinstrom, Versicherungen, Hausmeister, Verwaltungskosten, Kleinreparaturen, Instandhaltungskosten, Kontoführungsgebühren).

Lagebeschreibung

40472 Düsseldorf-Rath, Westfalenstr. 21Das Objekt befindet sich auf DER Einkaufsstraße mit sher goßer Laufkundschaft in Düsseldorf-Rath. Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten und zentralen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Sowohl nahezu alle direkt auf der Straße befindlichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen. S-Bahn, Straßenbahn und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 52 (Ruhrgebiet) unterstreichen die verkehrsgünstige Lage.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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