GRAFENBERG 4-FAM.-HAUS, HAUPTMAISONETTEGARTENWHG.+APPT. BEZUGSFREI, AUF 761 QM GRUNDSTÜCK HARDTSTR.

OBJEKT:
Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten.
Das Massivbaureckhaus wurde ca. 1964 erbaut. Es handelt sich um ein vollunterkellertes, 3 ½- geschossiges (incl. Erdgeschoss) 4-Parteien-Wohnhaus. Das Haupthaus hat drei Wohnungen mit einem Gemeinschaftstreppenhaus. Die komplett nach hinten zum Garten gelegene Hauptwohnung (Maisonettenwohnung im Erdgeschoss und Souterraingeschoss) hat einen separaten Eingang. Das Haus verfügt über ein Satteldach mit Stahlbetondecken. Das Steinbodentreppenhaus hat straßenseits Glasbausteine und ist an den Wänden mit Reibeputz versehen und gestrichen. Die Fenster der drei Wohnungen sind kunststoffdoppelt isoliert, die der Hauptwohnung noch holzdoppelt isoliert. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Souterrain dieser Wohnung sind Rollläden angebracht. Als Heizsystem liegt eine Gas-Zentralheizung vor. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer/Untertischgeräte. Die Frontfassade ist teilweise verklinkert, teilweise verputzt/gestrichen. Seitlich befinden sich Schieferplatten und die hintere Fassade ist ebenso verputzt/gestrichen. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 761 qm. Das hintere, große Gartengrundstück ist im vorderen Bereich der Hauptwohnung zugeteilt und im hinteren Bereich dem Mieter der 2. Etage. Eine Gartenlaube gehört zur Hauptwohnung, die hintere, zweite den Mietern. Zu der Hauptwohnung und zu die der ersten Etage sind jeweils ein Kellerabteil anhängig sowie im Wasch-Trockenraum Anschlussmöglichkeiten der eigenen Geräte (Waschmaschine/Wäschetrockner). Links vom Haus auf dem Grundstück ist Platz vorhanden für zwei PKW´s hintereinander zu parken.
Energieausweis/Energiewerte: Art des Ausweises: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 196,0 kWh/(m² x a) Befeuerungsart Gas Baujahr des Hauses ca. 1964; Baujahr des Heizsystemes: 1984 Ausweis vom 08.09.2018 und gültig bis 08.09.2028
Verfügbar ab sofort oder später gem. Absprache