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EXKLUSIV NÄHE HAUPTBAHNHOF PROVISIONSFREI MODERNES BÜRO 5 RÄUME(TEILBAR) 2 WC`S EINBAUKÜCHE AUFZUG



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Wohnfläche
ca. 215 m²
Courtage
provisionsfrei
Kaltmiete
1.950 €
Preis/m²
9,07 €
Wohnfläche
ca. 215 m²
Courtage
provisionsfrei
Kaltmiete
1.950 €
Preis/m²
9,07 €
40211 Düsseldorf

Objektnummer des Anbieters: 1003500#VZIU91

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Objektbeschreibung

Das Büro befindet sich in einem absolut gepflegten Wohn-/Geschäftshaus, welches ca. 1963 errichtet und fortan modernisiert wurde. Die Fenster sind doppelt isoliert. Das sehr gepflegte Steinbodentreppenhaus ist an den Wänden seitlich verputzt und hell gestrichen und im Eingangsbereich mit Natursteinböden gefliest/gekachelt. Die Einheit liegt in der 1. Etage, mit Aufzug. Als Heizsystem wurde eine Öl-Zentral-Heizung eingebaut. Ein PKW-Außenstellplatz im Innenhof des Hauses kann optional mit angemietet werden für € 50,00. Die derzeitige Aufteilung kann auf Wunsch noch in weitere Räume unterteilt/aufgeteilt werden, dass z. B. sieben Räume zur Verfügung stehen würden.
Gesamt derzeit: 5 Büroräume (davon ein großer Konferenzraum inkl Kochnische/Einbauküche) + 2 WC´S + 2 Dielen = ca. 215 qm
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 102,5 kWh/(m² x a)
Primärenergieverbrauchskennwert 112,7 kWh/(m² x a)
Befeuerungsart Öl
Baujahr des Hauses 1963
Energieausweis vom 31.07.2017 und gültig bis 30.07.2027
Verfügbar ab sofort oder später gem. Absprache

Preise & Größen

Gesamtfläche
ca. 215.0 m²
Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1963
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Etagen
6
Verfügbarkeit
sofort oder später gem. Absprache
Kaltmiete
1.950,00 €
Warmmiete
2.650,00 €
Preis/m²
9,07 €
Nutzfläche
ca. 215.0 m²
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Jahrgang
2014
Ausweisart
Verbrauchsausweis
Wertklasse
D
Gebäudeart
Gewerbe
gültig bis
30.07.2027
ausgestellt am
31.07.2016
inkl. Warmwasser
nein
Hauptenergieträger
Öl
Kennwert Energieverbrauch (kWh/(m²·a))
102.5

Ausstattung & Zustand

  • - Etage: befindet sich in 1. Etage
  • Außenstellplatz
  • Fussboden:Laminatboden
  • Küche: Einbauküche
  • Modernisiert
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Alle Räumlichkeiten wurden vor einem Jahr mit neuem, modernen Laminatböden ausgelegt. Das Gewerbe verfügt über 2 modernisierte, getrennte WCs. In einem der Konferenzräume befindet sich auch eine hochwertige Küchenzeile mit Einbauküche, die kostenfrei in der Einheit verbleibt. Alle Räume sind separat vom Flur aus begehbar. Diverse Einbauschränke befinden sich in einem Großraum. Die Räumlichkeiten werden in sehr gut erhaltenem Zustand übergeben (wurden vor einem Jahr komplett renoviert). Eine Anmietung kann ab sofort oder später gem. Absprache erfolgen. Der Grundriss kann, wie erwähnt, ggfs. verändert/angepasst werden.

Lagebeschreibung

40211 Düsseldorf, Worringer Str. 35Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten und sehr zentralen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, S-Bahn, Straßenbahn und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 52 und A 44 (Ruhrgebietsautobahnen) unterstreichen die verkehrsgünstige Lage. Der U-Bahnhof/S-Bahnhof "Düsseldorf Wehrhahn" sowie der Hauptbahnhof sind in unmittelbarer Laufnähe erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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