Gewerbezentrum + Mehrfamilienhaus (Renditeobjekt)

Das Objekt ist eine gemischt genutzte Immobilie bestehend aus einem Gewerbezentrum mit vier Gebäudeteilen und einem Mehrfamilienhaus (9 WE) in durchschnittlicher Wohn- und Gewerbelage von Duisburg-Duissern. Das Wohnhaus ist aus dem Baujahr 1930. Bei dem Gewerbezentrum handelt es sich um ein Gebäude aus den 1960er Jahren, das in den 1990er Jahren umgebaut und im Jahr 2000 um einen Büroneubau erweitert wurde. Während der Neubau durchschnittliche Grundrisse aufweist, ist die Konzeption in den Bestandsgebäuden aufgrund des hohen Allgemein-/ Verkehrsflächenanteils mäßig. Insgesamt sind 4.753 m² gewerbliche Nutzfläche und 609 m² Wohnfläche vorhanden. Die Gebäude unterschiedlicher Baujahre weisen insgesamt eine durchschnittliche Ausstattung und einen ebensolchen Zustand auf. Zum Bewertungsumfang zählen 29 Einzelgaragen, 13 TG-Stellplätze, ein Carport und 35 Außenstellplätze. Das Mehrfamilienhaus ist zum Stichtag voll vermietet, im Gewerbezentrum stehen 198 m² NF (3,7 %) fluktuationsbedingt leer. Die übrigen Gewerbeflächen sind hauptsächlich zu Bürozwecken an über 40 Mietparteien vermietet. Es sind überwiegend Bruttowarmmieten inkl. Nebenkostenpauschalen vereinbart. Die mitgeteilten Nettokaltmieten sind im Wesentlichen marktüblich und wurden unverändert zugrunde gelegt. Auf dem zu bewertenden Grundstück befinden sich 30 Garagen, 13 TG- und 35 Außenstellplätze. Im Umfeld des Bewertungsobjektes stehen straßenbegleitend weitere Freistellplätze zur Verfügung. Die Stellplatzsituation ist innenstadttypisch angespannt. BEURTEILUNG DER VERMIETUNG marktkonform, überwiegend kurze Restlaufzeiten der Mietverträge mit untypischen Vereinbarungen (Bruttowarmmieten)

Sonstiges
SWOT-Analyse Stärken / Schwächen ? Gute Verkehrsanbindung ? Hohe Stellplatzanzahl ? Grundrisse überwiegend flexibel gestaltbar ? Vollvermietung MFH ? Hoher Anteil Allgemeinflächen ? Büros tlw. ohne natürliche Belichtung ? Gewerbliche Vermietung überwiegend zu Bruttowarmmieten ohne Nebenkostenum- lage ? Nicht alle WE mit Balkon Chancen / Risiken ? Vollvermietung ? Umlage Nebenkosten auf Mieter ? Weiterhin steigende Mieten/ Kaufpreise ? Kostenrisiko bzgl. nicht umgelegter Nebenkosten (steigende Energiepreise) ? Struktureller Leerstand ? Allgemeine Marktrisiken (Covid-Pandemie, Ukrainekrieg) ! Die Daten und Darstellungen dieses Exposes sind unverbindlich. Die Angaben beruhen auf Informationen des Grundstückeigentümers, die ungeprüft sind. ! Für weitere Informationen und die Bereitstellung von Unterlagen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Stichworte
UMTS Empfang, Wohnfläche: 610,00 m², Gesamtfläche: 4.750,00 m², Grundstücksfläche: 5.394,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Sonstiges: EDV-Verkabelung
Verfügbar ab 2025-10-31T00:00:00.000Z