Attraktives Bürogebäude in Duisburg Rheinhausen: Perfekte Anbindung und Hochwertige Ausstattung

Modernes Bürogebäude in Duisburg, Rheinhausen Das hier präsentierte Bürogebäude befindet sich in Duisburg, Rheinhausen, und bietet eine Gesamtmietfläche von circa 11.407 Quadratmetern, die sich auf Büroflächen, Lagerflächen im Souterrain/Untergeschoss und eine großzügige Kantine verteilen. Die Grundstücksfläche erstreckt sich auf 16.542 Quadratmeter und umfasst neben dem nördlichen und südlichen Flügel, die jeweils über fünf Vollgeschosse sowie ein Staffelgeschoss und ein Souterrain verfügen, auch einen zweigeschossigen östlichen Flügel. Der Eingangsbereich des Gebäudes zeichnet sich durch seine beidseitige Verglasung aus und führt in ein repräsentatives Entrée mit einer Wartelounge, die Besucher und Mitarbeiter willkommen heißt. Zusätzlich sorgt ein Empfangsdienst von Montag bis Freitag für einen reibungslosen Besucherempfang. Die Mitarbeiterkantine ist nicht nur geräumig, sondern auch einladend gestaltet und bietet einen angenehmen Raum für Pausen und informelle Treffen. Es stehen Außenstellplätze zur Verfügung. Insgesamt bieten wir 3.300 m² Nutzfläche an, die sich wie folgt aufteilen: . Erstes Obergeschoss Anbau: 797,63 m² Nutzfläche . Erstes Obergeschoss Nord: 623,78 m² Nutzfläche . Drittes Obergeschoss Süd: 689,65 m² Nutzfläche . Viertes Obergeschoss Süd: 689,88 m² Nutzfläche . Fünftes Obergeschoss Süd: 500,25 m² Nutzfläche Die Lage des Objektes ist besonders vorteilhaft: Es liegt direkt an der Hauptverkehrsstraße Friedrich-Ebert-Straße und in unmittelbarer Nähe zum Regionalbahnhof Rheinhausen, was eine exzellente Verkehrsanbindung sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sicherstellt. Die nahen Bundesstraßen B288 und B233 sowie der Autobahnanschluss an die A57 sind nur einige der infrastrukturellen Highlights. In Bezug auf die Ausstattung bietet das Gebäude moderne Annehmlichkeiten wie eine Klimatisierung im Gebäude Süd und die Möglichkeit zur Nachrüstung im Anbau, sowie im Gebäude Nord, Aluminiumfenster mit Isolierverglasung und Sonnenschutz, sowie einen elektronisch gesicherten Zugang. Die flexible Raumaufteilung durch Leichtbautrennwände ermöglicht es, individuelle Bürolösungen von eleganten Einzel- und Teambüros bis zu großflächigen Open Spaces zu realisieren. Besonderes Augenmerk liegt auf den anpassungsfähigen Mietkonditionen, die auf Basis eines Standardmieterausbaus kalkuliert werden und die Integration von individuellen Mieterwünschen durch ergebnisoffene Verhandlungen ermöglichen. Dies gewährleistet, dass sowohl einfache als auch umfangreiche Anpassungen möglich sind, um eine Lösung zu finden, die alle Parteien zufriedenstellt. Zusammenfassend ist dieses Bürogebäude in Duisburg eine ausgezeichnete Wahl für Unternehmen, die flexible, moderne Büroflächen in einer zentral gelegenen, gut angebundenen Umgebung suchen, mit der Option, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und anzupassen. von 698,88 m² 3. OG Süd eine m² Fläche von 698,65 m²

Sonstiges
Wir würden uns freuen, wenn unser Angebot für Sie von Interesse ist und stehen Ihnen mit weiteren Informationen sowie zur Abstimmung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Verhandlungen bzw. Besichtigungen sind nur nach Absprache mit uns durchzuführen. Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor. Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Kamat-Immobilien gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und/oder Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen. Unsere aktuelle Datenschutzerklärung finden Sie unter: kamat.immo/privacy Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 3.300,00 m², Gesamtfläche: 3.300,00 m², 5 Etagen, Lage im Mischgebiet

Sonstiges: EDV-Verkabelung