Kapitalanlage mit 8% Rendite

Der hier von uns angebotene Gebäudekomplex liegt in direkter City-Lage an einer der Haupteinfahrtsstraßen von Duisburg. Es handelt sich um eine Eck-und Hinterlandbebauung. Der Komplex umfasst ein Wohn-und Geschäftsgebäude, mehrere Bürohäuser, sowie Tiefgaragen, Parkdecks, Garagen und Außenstellplätze. Derzeit sind alle Einheiten vermietet. Ein großer Ankermieter hat gerade weitere Büroflächen dazu gemietet, die eigens für ihn als Penthaus neu errichtet wurden. Die Gebäude befinden sich in einem gepflegten Zustand und wurden stetig renoviert, gewartet und ausgebaut. Der jüngste Gebäudeteil stammt ca. aus dem Jahr 2023, hier handelt es sich um das bereits oben erwähnte Penthaus zur Büronutzung von ca. 500 qm. Das durch diese Baumaßnahme erweitere Gebäude, wurde ca. im Jahr 1993 errichtet. Zur Ausstattung des Gebäudes zählt auch eine Tiefgarage, zwei Parketagen und zwei Parkdecks. Der zweite Bürotrakt inkl. Hinterlandbebauung, stammt ca. aus dem Jahr 1960 und wurde ursprünglich als Verlags-und Druckereigebäude genutzt. Durch diverse Umbaumaßnahmen, in den 1980iger Jahren, entstanden hier Büronutzflächen. Auch eine Wohnung befindet sich in diesem Gebäudeteil. Zahlreiche Außenstellplätze runden das Angebot für Mieter ab. Derzeit ist dieser Teil an einen Ankermieter und zwei weitere Mieter, die jeweils eine Etage in der Hinterlandbebauung nutzen, vermietet. Das Wohn-und Geschäftshaus wurde ca. im Jahr 1959 errichtet. Es verfügt über 28 Wohnungen und ein Ladenlokal im Erdgeschoss. Es besteht bereits eine Bauplanung zur Aufstockung eines kompletten Stockwerks mit 11 Wohnungen, Neugestaltung der Fassade und Neubau eines Personenaufzuges der alle Etagen erschließt. Der Geschäftsführer der jetzigen Eigentümer, hat dieses Projekt bereits mit einem Architekten geplant und umfangreiche Pläne erstellen lassen. Der Bauantrag wurde gestellt und die Kosten bis zur Baugenehmigung sind im Kaufpreis inbegriffen. Dieses Bauvorhaben wird das gesamte Erscheinungsbild modern und repräsentativ verändern. Die Wohnungen wurden bereits bei Mieterwechsel renoviert und auch teilweise mit neuen Bädern versehen. 5 Garagen und 6 Stellplätze gehören zu diesem Teil des Komplexes. Alle Gebäude wurden in massiver Bauweise errichtet. Uns liegen die kompletten Bauakten inkl. Statik in digitaler Form vor. Die jetzigen Eigentümer, insbesondere der Geschäftsführer, haben diese Liegenschaft mit viel Herzblut und Sachverstand gestaltet und betrieben. Alle Mieter fühlen sich sehr wohl und sind zufrieden. Es wurden in den letzten Jahren zahlreiche Renovierungen und Ausbauten vorgenommen z.B. eine Fahrradgarage für E-Bikes errichten, die Fassade der Hinterlandbebauung neu gestaltet und isoliert und schließlich die Pent House Etage aufgestockt. Alle Leitungssysteme wurden ausgebaut oder erneuert und auf die Bedürfnisse der Mieter abgestimmt. Wir würden uns sehr freuen Ihnen diese hervorragende Immobilie in einem Besichtigungstermin präsentieren zu können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Verfügbar ab 2026-07-31T00:00:00.000Z