Renditestarkes Büro- und Geschäftshaus mit langfristigen Mietverträgen in zentraler Innenstadtlage von Duisburg!

Dieses vielseitig nutzbare Büro- und Geschäftshaus aus dem Baujahr ca. 1961 befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Duisburg und stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Mieterstruktur, langfristig gesicherte Einnahmen sowie weiteres Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 880 m² großen Grundstück befinden sich zwei Gebäude mit einer Gesamtmiet- bzw. Nutzfläche von ca. 2.449 m². Die Flächen verteilen sich auf insgesamt fünf Büroeinheiten, zwei Praxisflächen sowie eine großzügige Einzelhandelsfläche. Besonderes Highlight ist der langjährige Ankermieter KIK, der bereits seit 2013 am Standort vertreten ist. Der bestehende Mietvertrag läuft noch bis Februar 2031 und bietet somit eine langfristige Planungssicherheit für den zukünftigen Eigentümer. Auch weitere Mieter der Liegenschaft verfügen über langfristige Mietverträge. Teilweise bestehen vertragliche Bindungen mit Restlaufzeiten von bis zu neun Jahren, wodurch die Immobilie über eine solide und nachhaltig gesicherte Ertragssituation verfügt. Die ausgewogene Mieterstruktur sorgt zusätzlich für eine attraktive Risikostreuung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Tiefgarage mit insgesamt sieben Stellplätzen, die den Nutzern zusätzlichen Komfort bietet und die Attraktivität des Standortes weiter erhöht. Die derzeit erzielte Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 136.389,72 €. Bei Vollvermietung kann eine Jahresnettokaltmiete von ca. 175.719,72 € erzielt werden, wodurch weiteres Ertragspotenzial vorhanden ist. Laufende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen eröffnen zusätzliche Möglichkeiten zur nachhaltigen Wertsteigerung der Immobilie. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fernwärmeversorgung.

k.A.
Verfügbar ab 2026-07-15T00:00:00.000Z