Sichtbar.Werbewirksam.Etabliert. Solides Gewerbepaket im Erdgeschoss inmitten von Durach

Zum Verkauf steht ein langfristig vermietetes Gewerbepaket im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1998 in zentraler Ortslage von Durach. Die Gesamtfläche von ca. 231 m² verteilt sich auf zwei etablierte Nutzungsbereiche: eine Physiotherapiepraxis mit ca. 142 m² sowie eine Kinderbetreuungseinrichtung mit ca. 89 m². Beide Flächen werden ausschließlich gemeinsam veräußert. Die Gewerberäume verfügen über separate, barrierearm erreichbare Zugänge und großzügige Fensterflächen, die für helle Innenräume und eine hohe Sichtbarkeit im Straßenraum sorgen. Die funktionalen Grundrisse, vorhandenen Sanitärbereiche und ergänzenden Lagerflächen bieten gute Voraussetzungen für die bestehenden Nutzungen sowie eine langfristig flexible Verwendbarkeit. Die Physiotherapiepraxis präsentiert sich als etablierter Gesundheitsstandort mit zweckmäßig aufgeteilten Behandlungs- und Nebenräumen. Die angrenzende Kinderbetreuungseinrichtung ergänzt das Nutzungskonzept um einen gesellschaftlich nachgefragten und nachhaltig ausgerichteten Bereich. Beide Einheiten sind vermietet und ermöglichen dem Erwerber damit einen unmittelbaren Einstieg in eine bestehende Ertragssituation. Zum Angebot gehört eine vorgelagerte Stellplatzfläche mit Platz für ca. vier bis fünf Fahrzeuge. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich im Umfeld des Gebäudes. Die zentrale Lage an der Füssener Straße gewährleistet eine gute Erreichbarkeit und Wahrnehmbarkeit sowohl für Kunden und Patienten als auch für Mitarbeiter und Eltern. Das Gewerbepaket verbindet zwei etablierte Nutzungen mit einer markanten Erdgeschosslage, guter infrastruktureller Einbindung und vielseitig nutzbaren Flächen. Es eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf bestehende Mietverhältnisse, einen ausgewogenen Nutzungsmix und eine nachhaltige Vermietbarkeit legen.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 231,00 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 49.08, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.6, Distanz zur Autobahn: 1.0, Distanz zum Bus: 0.18