Ertragsstarkes Gewerbepaket in Durach: 2 separate Flächen mit insgesamt ca. 230 m² im Erdgeschoss

Zwei separat nutzbare Gewerbeflächen im Erdgeschoss mit eigenen Eingängen und insgesamt ca. 230 m² Nutzfläche Griaß di und herzlich willkommen in Durach - dort, wo das Allgäu sich von seiner schönsten Seite zeigt und ein Investment mit ruhiger Hand überzeugt: bodenständig, klar kalkulierbar und wertbeständig. Vor malerischer Allgäuer Kulisse befindet sich das MFH Durach in der Füssener Straße in einer Lage, die im Alltag funktioniert: stadtnah zu Kempten, sehr gut angebunden und mit hohem Wohnwert durch Natur, Freizeitangebote und gewachsene Infrastruktur. Es ist eine Kapitalanlage, die sich nicht laut verkaufen muss: standortstark, zukunftsfähig und nachhaltig vermietbar. Das angebotene Gewerbepaket befindet sich im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses in der Füssener Straße 37 in Durach. Es umfasst gemäß Teilungserklärung insgesamt rund 230 m² Nutzfläche einschließlich zugehöriger Lager- und Nebenräume im Untergeschoss. Die Gesamtfläche gliedert sich in zwei räumlich voneinander getrennte und eigenständig nutzbare Bereiche. Gewerbefläche 1: Physiopraxis - 142 m2, eigener Eingang Die größere Teilfläche mit rund 142 m² wird seit April 2018 als Physio- und Naturheilpraxis genutzt. Die modern und funktional ausgebaute Praxis präsentiert sich in einem gepflegten, professionellen Zustand. Ein großzügiger Empfangsbereich mit angeschlossener Wartezone bildet den zentralen Anlaufpunkt für Patienten und Besucher. Von hier aus erschließen sich mehrere separat nutzbare Behandlungsräume sowie die weiteren Praxisbereiche. Das bestehende Mietverhältnis der etablierten Praxis sorgt für planbare laufende Einnahmen auch in Zukunft. Für den Mietzins ist eine indexbasierte Anpassungsmöglichkeit vereinbart. Weitere Außenstellplätze können gemeinschaftlich genutzt werden. Große Fensterflächen sorgen insbesondere im Empfangs- und Trainingsbereich für eine angenehme natürliche Belichtung. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere Behandlungszimmer, einen Personal- beziehungsweise Aufenthaltsbereich, Sanitärflächen sowie Lager- und Nebenräume. Die Praxisräume verfügen über helle Wand- und Deckenflächen, robuste Bodenbeläge in Holzoptik sowie eine zweckmäßige Beleuchtung. Gewerbefläche 2; Kindertagesstätte - 89 m2, eigener Eingang, ab Oktober frei Die zweite, rund 89 m² große Teilfläche wird bislang für die Kinderbetreuung genutzt und steht ab Oktober 2026 frei zur Verfügung. Damit eröffnet sich kurzfristig die Möglichkeit einer Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen oder einer gewerblichen Eigennutzung. Die vorhandene Raumstruktur eignet sich neben einer erneuten Nutzung für Kinderbetreuung unter anderem für Praxis-, Therapie-, Büro-, Schulungs-, Betreuungs- oder Dienstleistungsangebote. Die bisherige monatliche Nettokaltmiete beträgt 650,00 Euro. Das Mietverhältnis endet zum Oktober 2026. Beide Gewerbebereiche bilden rechtlich eine gemeinsame Teileigentumseinheit und sind derzeit nicht in zwei Einheiten grundbuchrechtlich aufgeteilt. Aufgrund der bereits vorhandenen räumlichen Trennung kann eine nachträgliche Aufteilung in zwei eigenständige Einheiten grundsätzlich geprüft werden. Die Gemeinschaftsordnung ermöglicht grundsätzlich unterschiedliche gewerbliche Nutzungen, soweit diese öffentlich-rechtlich zulässig sind. Perspektivisch kommen neben einer Fortführung der bisherigen Nutzungen auch eine bauliche Neuordnung, eine Neupositionierung der frei werdenden Fläche oder - vorbehaltlich sämtlicher erforderlicher Genehmigungen - eine vollständige beziehungsweise teilweise Umnutzung zu Wohnzwecken in Betracht. Das Gewerbepaket verbindet planbare Mieteinnahmen aus einer etablierten und gepflegten Praxis mit einer ab Oktober 2026 frei verfügbaren Fläche und attraktivem Entwicklungsspielraum. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Eigennutzer und Projektentwickler, die bestehende Erträge mit flexiblen zukünftigen Nutzungsmöglichkeiten kombinieren möchten. Die Lage an der Füssener Straße steht für Alltagstauglichkeit, gute Sichtbarkeit und hohe Werbewirksamkeit.Ein gut sichtbarer Standort mit attraktivem Ertrags- und Entwicklungspotenzial.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 230,00 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 49.08, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.6, Distanz zur Autobahn: 1.0, Distanz zum Bus: 0.18