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Effiziente Logistikfläche - 345 m² Lagerhalle plus Büro und weitläufiger Vorplatz...



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
3.000 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
3.000 €
Preis/m²
k.A.
71735 Eberdingen - Hochdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25GWJSHZR6ZD

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Objektbeschreibung

Geräumige Halle mit Bürofläche in zentraler Lage - Ab Februar 2026 verfügbar Zur Vermietung steht eine großzügige Halle mit einer Fläche von ca. 345 m², ideal für gewerbliche Nutzung wie z. B. als Auslieferungslager, Logistikzentrum oder Produktionsstätte. Die angrenzende Bürofläche von ca. 10 m² im Obergeschoss kann ebenfalls genutzt werden. Zudem stehen eine separate Toilette sowie eine Dusche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Halle ist mit zwei großen elektrischen Rolltoren ausgestattet, die eine bequeme Beladung und Entladung ermöglichen. Zusätzlich können 2/3 der Außenfläche für Lagerzwecke oder Abstellflächen genutzt werden. Mietkonditionen: Kaltmiete: 3.000 € monatlich Nebenkosten: 300 € monatlich Bei gewerblicher Vermietung zzgl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Gewerberäume befinden sich in einem Mischgebiet und bieten eine ausgezeichnete Erreichbarkeit, sowohl für Lieferungen als auch für den allgemeinen Geschäftsverkehr. Verfügbarkeit: Ab Februar 2026

Sonstiges
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung/Nachweis ein Mietvertrag zustande, so ist die genannte Provision zu zahlen. Eigentümerangaben: Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber und wurden nicht von uns überprüft, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis. Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt (Energiebedarfsausweis) Der Energieausweis liegt uns vor und kann eingesehen werden! Energiebedarf Wärme 151,1 kWh/(m²*a) Energiebedarf Strom 2,9 kWh/(m² *a)

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 355,00 m², Nutzfläche: 445,00 m², Hallenhöhe: 5,50 m, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 37.37, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.14, Distanz zur Autobahn: 16.1, Distanz zum Bus: 0.61

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
2010
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
3.000,00 €
Nebenkosten
300,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
10.000 €
Preishinweis
3 Stellplätze
Stellplätze
3
Provision
2,38 Monatsmieten inkl. 19% MwSt.
2,38 Monatsmieten inkl. 19 % MwSt.

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
0
Wärmebedarf
151.1
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-12-16
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2010-03-07
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Zentralheizung
Die angebotene Gewerbefläche umfasst eine Halle mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 345 m², ideal für industrielle oder gewerbliche Nutzung. Die Ausstattung bietet alles, was für eine effiziente und flexible Nutzung erforderlich ist:

Halle:
Gesamtfläche: ca. 345 m²
Höhe: ca. 5-5,50 m
Zwei große, elektrische Rolltore (ca. 4 m hoch) für einfachen Zugang und hohe Flexibilität bei der Be- und Entladung
Deckenhöhe: ausreichend für die Nutzung von Gabelstaplern und Regalsystemen
Robuste Bodenbeläge, die für gewerbliche Anwendungen geeignet sind
Eine separate, gut erreichbare Zufahrt zur Halle für eine optimale Verkehrsführung

Bürofläche:
Bürofläche von ca. 10 m² im Obergeschoss für administrative Tätigkeiten oder als kleinere Büroeinheit
Zentrale Lage zur Lagerhalle, aber in einem separaten Bereich für eine ruhige Arbeitsatmosphäre
Zugang zu den gemeinschaftlich genutzten sanitären Einrichtungen (Toilette und Dusche)
Internetanbindung 300 Mbits Glasfaser

"Ab Sommer 2026 können optional Büroräume mit ca. 200 m² im Nachbargebäude dazu angemietet werden."

Parkmöglichkeiten:
Mehrere Parkplätze auf dem Hof stehen zur Verfügung, ideal für Mitarbeiter oder Besucher
Zusätzlich sind ca. 2/3 der Außenfläche für Lagerzwecke oder Abstellflächen nutzbar

Infrastruktur:
Vorhandene Sanitärräume (Toilette und Dusche) können mit genutzt werden
Guter Zugang zu Versorgungsleitungen (Strom, Wasser, Abwasser)

Die Halle eignet sich für eine Vielzahl von gewerblichen Anwendungen, z. B. als Ausstellungsfläche/Showroom, Lager, Werkstatt oder Produktionsfläche

Die Lage der Halle und die Ausstattung bieten eine hohe Flexibilität für Unternehmen aus verschiedenen Branchen und gewährleisten eine effiziente Nutzung der Fläche. Ideal für Logistik, Handwerksbetriebe oder Produktionsunternehmen, die auf eine gut erreichbare und gut ausgestattete Fläche angewiesen sind.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lagebeschreibung

Der Ortsteil Hochdorf der Gemeinde Eberdingen, zusammen mit Nußdorf, bietet eine ausgezeichnete Lage für gewerbliche Nutzungen. Die Region ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Direkt an der Bundesstraße B10 gelegen, profitieren Unternehmen von einer schnellen Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen.

Die Nähe zur Autobahn A8 (ca. 16 km entfernt) ermöglicht eine zügige Anbindung an Stuttgart (ca. 30 km) sowie Leonberg (ca. 14 km), was besonders für Logistik- und Produktionsunternehmen von Vorteil ist. Die gute Busverbindung nach Vaihingen an der Enz sorgt zusätzlich für eine optimale Erreichbarkeit der Region.

Zudem bietet Eberdingen eine hohe Lebensqualität durch seine landschaftlich reizvolle Lage in einem waldreichen Umfeld. Der Ortsteil Hochdorf ist sowohl für den täglichen Bedarf bestens versorgt als auch ein idealer Standort für Unternehmen, die eine ruhige, dennoch gut erreichbare Lage suchen. Die Gemeinde hat etwa 6.750 Einwohner und erstreckt sich auf rund 2.622 Hektar.

Die zentrale Lage und die Anbindung an wichtige Verkehrsadern machen Eberdingen Hochdorf zu einem attraktiven Standort für Industrie und Gewerbe.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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