Gute Kombination-Bürofläche mit großzügiger Lagerhalle - Verfügbar ab Sommer 2026!

Gute Kombination! Bürofläche und Halle - Verfügbar ab Sommer 2026 Ab Sommer 2026 können Sie einziehen! Auf ca. 200 m² Bürofläche erwartet Sie eine vielfältig nutzbare Arbeitsumgebung. Der Konferenzraum bietet ideale Bedingungen für Besprechungen, und die Kochnische sorgt für praktische Verpflegungspausen. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Toiletten und ein weiteres Bad mit Dusche und Wanne zur Verfügung. Wie auf dem Grundriss zu sehen war das Büro früher zu einem Wohnbereich abgeteilt. Diese Möglichkeit kann wieder hergestellt werden. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 120 m² große Halle, die perfekt für Lagerung, Auslieferung oder leichte Produktion geeignet ist. Der Zugang zur Halle ist unkompliziert und ermöglicht einen effizienten Logistikablauf. Da beide Tore eine Laderampe haben, betragen die Torhöhen nur 2,60 m Höhe und sind beide 3,60 m breit. Die Räumlichkeiten sind mit dunkelblauem Teppichboden ausgestattet, während Fliesen im Eingangsbereich sowie in den Toiletten und der Dusche eine praktische Ergänzung sind. Mit acht Stellplätzen auf dem eingezäunten Hof und einer guten Anbindung im Mischgebiet bietet das Objekt perfekte Voraussetzungen für Unternehmen, die Büroflächen und Lagerkapazitäten kombinieren möchten. Mietkonditionen: Kaltmiete: 3.800 € monatlich Nebenkosten: 500 € monatlich Wichtiger Hinweis: Bei gewerblicher Vermietung zzgl. 19 % Mehrwertsteuer. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich Ihre neuen Gewerberäume ab Sommer 2026! Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung/Nachweis ein Mietvertrag zustande, so ist die genannte Provision zu zahlen. Eigentümerangaben: Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber und wurden nicht von uns überprüft, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis. Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt (Energiebedarfsweis) Der Energieausweis liegt uns vor und kann eingesehen werden! Energiebedarf Wärme 369,2 kWh/ (m²*a) Energiebedarf Strom 3,7 kWh/ (m²*a)

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 320,00 m², Grundstücksfläche: 916,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 37.39, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.34, Distanz zur Autobahn: 16.1, Distanz zum Bus: 0.63