Gewerbehalle mit Büroflächen und Wohnoption

Zur Vermietung steht eine gepflegte Gewerbeimmobilie im Gewerbegebiet Schafhof-Ost ( Ebermannsdorf). Das im Jahr 1996 errichtete Objekt vereint flexibel nutzbare Hallen-, Lager- und Produktionsflächen mit integrierten Bürobereichen sowie einer Betreiberwohnung und eignet sich damit ideal für Unternehmen, die Arbeiten, Verwaltung und bei Bedarf Wohnen an einem Standort kombinieren möchten. Optional kann der Wohnbereich auch als Bürobereich umgenutzt werden. Die Halle bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Handwerk, Produktion, Lagerhaltung oder gewerbliche Dienstleistungen. Die auch von der Halle aus zugänglichen Büroflächen ermöglichen eine effiziente Organisation der betrieblichen Abläufe. Die vorhandene Betreiberwohnung stellt einen zusätzlichen Vorteil dar, insbesondere für Betriebe mit Präsenzbedarf, Bereitschaftsdiensten oder einer gewünschten räumlichen Nähe zum Unternehmen. Alternativ kann diese Betreiberwohnung (oder Teile davon) auch zur Erweiterung der Büroflächen verwendet werden. Der gepflegte Zustand der aktuell bereits freien Immobilie schafft eine solide Grundlage für eine zeitnahe Nutzung. Die Lage im Gewerbegebiet direkt neben der Autobahn ist besonders für Unternehmen interessant, die einen schnell ereichbaren und gut angebundenen Standort in der Region Amberg-Schwandorf-Weiden suchen. Energieangaben Baujahr 1996, Gewerbebereich: Endenergiebedarf Wärme: EA-B, HZG Gas, 156,2 kWh/(m²a) Endenergiebdarf Strom: 4,4 kWh/(m²a) Wohnbereich: EA-B, HZG Gas, 140,3 kWh/(m²a), EEK E. Kaltmiete: 3.500,00 €/Monat, zuzügl 19 % MwSt. Nebenkostenvorauszahlung: 300,00 €/Monat, zuzügl. 19 % MwSt. Kaution: 12.000,00 €

Sonstiges
MIETPTIONEN: ab sofort, - in Untervermietung bis 09/2029 - Verlängerung möglich - Vorkaufsrecht ab 2023 möglich Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Aus Datenschutzgründen können weitere Informationen (z.B. Pläne und Fotos) nur nach Eingang Ihrer vollständigen Kontaktdaten übermittelt werden. Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber weisen ich Sie darauf hin, dass meine Tätigkeit durch eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr vom Vermieter honoriert wird. Für den Mieter fallen keine Maklergebühren an. Ferner beruhen die bisherigen Objektdaten auf Angaben des Vermieters für die ich keine Gewähr übernehme. Jeder REMAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler. Immobilienmakler Thomas Wein Schwaigerstraße 2, 92421 Schwandorf Tel.: 09431 / 71 827 -13 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: [email protected] Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE19 76 78 382 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Stichworte
Wohnfläche: 88,50 m², Bundesland: Bayern