Einzigartige Gewerbefläche in Ebersberg - mit viel Potenzial für Ihr Konzept!

Diese großzügige und flexibel nutzbare Gewerbefläche im Herzen von Ebersberg bietet Ihnen ideale Voraussetzungen für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten - ob Gastronomie, Büro, Praxis oder eine andere gewerbliche Nutzung. Die Immobilie überzeugt durch ihre ansprechende und einladende Atmosphäre, die sich sowohl für einen klassischen Restaurantbetrieb als auch für moderne Geschäfts- oder Dienstleistungsmodelle eignet. Großzügige Raumaufteilungen, helle Flächen und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen beste Voraussetzungen für ein hochwertiges Nutzungskonzept. Erdgeschoss (ca. 380 m²): - großzügige Fläche, aktuell als Gastronomie mit Vorplatz genutzt, flexibel gestaltbar - voll ausgestattete Küche mit Spülküche - Vorplatz und separaten Lagerflächen. - zwei Kühlcontainer (Getränke / Lebensmittel), auch anderweitig nutzbar - getrennte Damen- und Herren-WCs sowie ein separates Personal-WC - große Terrasse/Außenbereich, z. B. für Außengastronomie, Ausstellungsfläche oder Kundenbereich Obergeschoss / Dachgeschoss: - zusätzliche ca. 95 m², ideal als Eventfläche, separater Kundenbereich, Büro oder Besprechungsraum - Pächterwohnung mit ca. 73 m² - optional nutzbar als Büro, Personalwohnung oder Lagerfläche Ob Sie ein charmantes Restaurant eröffnen möchten oder auf der Suche nach einer repräsentativen Gewerbefläche mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten sind - diese Immobilie bietet Ihnen Raum für Ihre Ideen. HINWEISE: - die Fläche wurde in 2024 umfassend renoviert, modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand - angeboten wird ein indexiertes (Unter-) Pachterhältnis bis zum 14.03.2026 (mit Option um Verlängerung von 3 x 5 Jahre) - alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von derzeit 19% - der Energieausweis befindet sich derzeit noch in der Erstellung und wird zeitnah nachgereicht - die Kaution beträgt 6 Monatskaltmieten

Sonstiges
Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihre Anfrage. Für weitere Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen unsere Herren Wittmann und Diller jederzeit gerne zur Verfügung.

Stichworte
Gesamtfläche: 548,00 m², modernisiert: 0