Büro/ Praxis mit ELW in Efringen-Kirchen

Vielseitiger Bungalow mit Büro-/Praxisräumen, moderner Einliegerwohnung und Ausbaureserve

Diese gepflegte Immobilie (Baujahr 1965) kombiniert flexible Gewerbenutzung mit attraktivem Wohnraum. Dank einer effizienten Gas-Brennwert-Zentralheizung (2013) und fortlaufender Modernisierungen präsentiert sich das Objekt in einem soliden Zustand.

Erdgeschoss: Praxis / Büro (ca. 147 m²)

Die Etage wurde 2007 großteils saniert und bis zuletzt als Physiotherapiepraxis genutzt. Sie eignet sich ebenso als Büro oder Kanzlei. Bei einer Umnutzung lassen sich bis zu 8 Arbeits- oder Behandlungsräume realisieren.

Aufteilung: Großzügiger Eingangsbereich mit Info-Theke, Warteraum, 5 Behandlungsräume, Fango-Raum, Kosmetikbereich, Teeküche, Gäste-WC sowie ein vollwertiges Bad mit Dusche und WC.

Außenbereich: Südost-Balkon mit Zugang zu einem kleinen Garten.

Untergeschoss: Wohn- & Nutzfläche

Einliegerwohnung (ca. 48 m²): Helle, 2,5-Zimmer-Wohnung, die 2021 kernsaniert wurde.

Lagerraum: Zwei sehr große Lagerräume (ehemalige Garagen, die aufgrund einer Grundstücksteilung nicht mehr befahrbar sind).

Dachgeschoss: Ausbaureserve

Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Potenzial für eine Wohn- oder Gewerbeerweiterung.

 

Ausstattung & Details

Fenster: Zweifach verglaste PVC-Fenster mit elektrischen Rollläden bzw. Raffstoren.

Böden: Hochwertiges Eichen-Stäbchenparkett und robustes Feinsteinzeug.

Wände: Langlebige Glasfasertapete und klassischer Rauputz.

Parken: Bis zu 7 Freistellplätze direkt auf dem Grundstück für Kunden, Patienten oder Bewohner.

Eine hochflexible Immobilie für Freiberufler, Selbständige, Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Sonstiges
Durch enge Zusammenarbeit mit Kreditinstituten sind wir in der Lage, Ihnen ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot zu unterbreiten. Rufen Sie uns einfach an.

Für die vom Eigentümer gemachten Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Eigentümer wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständig Kontakt mit ihnen aufgenommen wird. Wenden Sie sich bei Interesse bitte direkt an uns.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 48,00 m², Nutzfläche: 213,00 m², Grundstücksfläche: 540,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zur Autobahn: 3.4, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.6, Distanz zum Flughafen: 6.1, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.4, Distanz zur Grundschule: 2.2, Distanz zum Gymnasium: 7.1, Distanz zum Kindergarten: 0.4, Distanz zur Realschule: 7.6, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.1, Distanz vom Zentrum: 0.6