Reitanlage im Rhein-Main-Gebiet in Egelsbach mit mehr als 20 Hektar Fläche!

Wir freuen uns, Ihnen diesen außergewöhnlichen Aussiedlerhof im Außenbereich von Egelsbach präsentieren zu dürfen. Das Anwesen wurde im Jahr 1957 erbaut und im Jahr 1980 zu einem Pferdebetrieb umgenutzt. Seither wurde die Reitanlage als Pensionspferdebetrieb genutzt.

Die Stallgasse ist für insgesamt 40 Pferde ausgelegt und verteilt sich auf zwei Stalltrakte. Einer der Trakte mit Platz für ca. 20 Pferde wird derzeit als Lagerfläche genutzt und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Eine großzügige Scheune zur Lagerung von Heu und Stroh ist vorhanden und verfügt bereits über eine neuere Dacheindeckung. Ergänzend stehen Maschinenunterstände zur Verfügung.

Für das tägliche Training der Pferde bietet das Anwesen hervorragende Voraussetzungen: Ein Reitplatz mit den Maßen ca. 50 x 80 Meter sowie eine Reithalle mit ca. 24,6 x 50 Meter stehen bereit. Die Reithalle ist sanierungsbedürftig und bietet Potenzial zur individuellen Modernisierung. Weitläufige Koppeln und Winterpaddocks befinden sich direkt am Hof und ermöglichen kurze Wege sowie optimale Haltungsbedingungen.

Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist die Grundstücksgröße von ca. 200.525 m² – eine absolute Rarität in dieser zentralen Lage. Die Flächen sind arrondiert und direkt dem Hof zugeordnet, was nicht nur ideale Bedingungen für die freie Bewegung der Pferde schafft, sondern auch die eigene Futtergrundlage sichert.

Das Anwesen verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 224,47 m², verteilt auf das Wohnhaus sowie einen Zwischenbau, der zum ehemaligen Stallgebäude (Scheune) führt. Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit zusätzlichen Räumen im Zwischenbau, diese ist selbst genutzt. Im Ober- und Dachgeschoss stehen zwei weitere Wohneinheiten zur Verfügung, von denen eine zuverlässig vermietet ist. Ein angebautes Treppenhaus sorgt für eine platzsparende Erschließung und ermöglicht separate Zugänge zu allen Wohneinheiten.

Es liegt zum Kaufpreis der Reitanlage ein Gutachten eines unabhängigen Gutachters vor!

Dieses Anwesen bietet ideale Voraussetzungen für Pferdehaltung, Pensionsbetrieb oder eine fluktuierende Landwirtschaft – und das in hervorragender Lage in der Nähe von Frankfurt am Main!

Sonstiges
Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt!

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität.


Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Hinweis: Die dargestellten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Geringfügige Abweichungen in den Angaben sowie der Raumaufteilung sind möglich. Abgebildete Einrichtungsgegenstände, Dekorationen und Materialien stellen lediglich beispielhafte Ausstattungen dar und sind nicht Bestandteil des Angebots.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin.

Heizungsart:
Heizkoerpe