Repräsentative Büro- oder Praxisfläche in zentraler Lage - Ehemalige Bankfiliale mit 8 PKW-Stellplätzen.

In attraktiver Lage von Eggenstein-Leopoldshafen (Ortsteil Leopoldshafen) präsentiert sich diese gepflegte Bürofläche als überzeugende Option sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das im Jahr 2006 errichtete Objekt vermittelt bereits beim ersten Eindruck einen professionellen, repräsentativen Charakter und bietet zugleich eine zeitgemäße, klar strukturierte Flächenaufteilung - ideal für Unternehmen, Dienstleister, Beratungsbüros oder auch eine Praxisnutzung. Auf einer Nutzfläche von ca. 286 m² stehen Ihnen vielseitig nutzbare Büro- und Arbeitsbereiche zur Verfügung. Die vorhandene Struktur ermöglicht eine flexible Nutzung: Ob klassische Einzel- und Teambüros, Besprechungs- und Beratungsräume oder eine Kombination aus Arbeitsplätzen und Kundenbereich - die Flächen lassen sich an unterschiedliche Arbeitsabläufe und Unternehmensgrößen anpassen. Dadurch eignet sich die Einheit sowohl für etablierte Betriebe als auch für wachsende Unternehmen, die Wert auf eine funktionale Raumorganisation legen. Ein besonderes Highlight sind die acht Außenstellplätze, die Ihnen und Ihren Kunden komfortablen Zugang zum Objekt ermöglichen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann in der Regel kurzfristig bezogen werden. Kapitalanleger profitieren von der soliden Objektqualität und der nachhaltigen Nutzbarkeit, die eine gute Vermietbarkeit in unterschiedlichen Branchen unterstützt. Das Grundstück umfasst ca. 1.380 m² und unterstreicht den wertigen Gesamtcharakter des Angebots. Die großzügige Grundstücksfläche bietet zudem einen stimmigen Rahmen für einen professionellen Firmenstandort und trägt zur langfristigen Standortqualität bei. Insgesamt verbindet diese Büroeinheit eine gefragte Lage im Raum Karlsruhe mit einer modernen, repräsentativen Basis für Ihren Geschäftsbetrieb. Eine werthaltige Immobilie, die Funktionalitä

Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Stichworte
Nutzfläche: 286,00 m², Gesamtfläche: 286,00 m², vermietbare Fläche: 286,00 m², Grundstücksfläche: 1.380,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1