Repräsentatives Gewerbeobjekt in Egling

Das Gewerbeobjekt befindet sich im Gewerbegebiet in Egling im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen, südlich von München. Es besticht durch die hochwertige, moderne gebäudetechnische Ausstattung und die solide Bauweise. Die Lage eingebettet zwischen Autobahn A8, Anschlussstelle Hofholdinger Forst und Autobahn A95, Anschlussstelle Wolfratshausen mit ca. 20min. Fahrzeit noch vor dem Ballungsraum München sorgt vor stressfreie Anbindung auch mit dem LKW - ein idealer HUB im Voralpenland, mit Bergblick! Das Gebäude wurde im Jahr 2013 fertiggestellt. Im Erdgeschoss auf einer Ebene stehen ca. 173m² Bürofläche und ca. 483m² Produktionsfläche zur Verfügung. Die Anlieferung ist hier mittels Sektionaltor auch für Kleinlastkraftwagen möglich. Eine Hohe Deckenlast unstreicht die Attraktivität der Flächen für Gewerbetreibende und Industrie verschiedenster Branchen, die nachhaltige und effiziente Energiegewinnung, sowie die Ausstattung mit Glasfaser sorgten bereits in den vergangenen 10 Jahren für zufriedene Mieter in dem repräsentativem Gebäude und sichern Cashflows aus Mieterträgen für die kommenden Jahrezenten! Durch hohe Räume und große Fensterflächen ist eine vielseitige Raumaufteilung möglich. Großraum, Einzel- oder Kombibüro sind kein Problem! Die Deckenlast beträgt 1.000 kg/m². Alle Geschossebenen sind über einen Treppenaufgang und Personenaufzug erreichbar. Personen- Aufzug: Tür/ B x L x H: 900 / 140 x 2040 x 2100 mm Die Erdgeschossflächen können bei Ankauf frei zur Selbstnutzung mit übergeben oder mit einem nachhaltig wertgesichertem Mietverhältnis vermietet werden, als attraktiver Renditebringer. Die Büroflächen sind modern und hochwertig gestaltet und bieten bereits in mehrere Räumlichkeiten unterteilt Netzwerkinfrastruktur, voneinander abgetrennte Sanitärräumlichkeiten, sowie Sozialräume, teilweise Klimatisierung. Die Bodenbeläge, Decken und Wände wurden im gesamten Gebäude für repräsentative Zwecke gewählt. Das 1. Obergeschoss ist langfristig, wertgesichert vermietet. Im Dachgeschoss befinden sich zwei kleinere Büroeinheiten ebenfalls vermietet mit kurzfristigen Laufzeiten. Im Untergeschoss befindet sich eine Anlieferzone mit ca. 460m² Lagerfläche und Einstellbereich, erschlossen wird das Untergeschoss über eine beheizbare Fahrrampe im Außenbereich. Eine umfassende Objektdokumentation, zur gebäudetechnischen Ausstattung und -Anlagen, sowie zu den laufenden Mietverhältnissen kann auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.

Stichworte
Wohnfläche: 83,00 m², Lagerfläche: 1.323,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2019