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Stilvolles Arbeiten auf dem Weingut - Ihre neue Geschäftsadresse in Eibelstadt



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
1.400 €
Preis/m²
6.54 €
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
1.400 €
Preis/m²
6.54 €
97246 Eibelstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GNG27ICI6F

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Ist Ihr Interesse geweckt? Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und rufen Sie uns an! Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing übernimmt hierfür keine Haftung. Der Text wurde teilweise mit Hilfe von KI erstellt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 214,00 m²
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1978
Verfügbarkeit
2026-12-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.400,00 €
Preis/m²
6.54 €
Nebenkosten
230,00 €
Warmmiete
1.630,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
2.800,00
Preishinweis
4 Stellplätze
Nettokaltmiete: 1.400,00 EUR
Stellplätze
4
Provision
1 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.

Energiedaten

Baujahr
1978
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
19.3
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
78
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-07-16
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
. Bodenbeläge: Hochwertiger Mix aus Teppichboden, Laminat und Fliesen
. Konnektivität: Ein Glasfaseranschluss wird bei Bedarf gerne für Sie verlegt.


RAUMAUFTEILUNG AUF ZWEI EBENEN:

Erdgeschoss (EG) - Ihr repräsentativer Arbeitsbereich:
. Empfang & Entree: Einladender Eingangsbereich mit praktischem Vorraum - ideal für den Kundenempfang.
. Arbeitsbereich: Ein großzügiger Hauptraum sowie drei weitere Büroräume.
. Komfort: Zwei der Büroräume sind für ein optimales Arbeitsklima bereits mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Kellergeschoss (KG) - Sozial- und Funktionsräume:
. Pausenbereich: Gemütlicher Sozialraum mit eigener Teeküche für Ihr Team.
. Infrastruktur & Sicherheit: Ein separater Serverraum sowie zwei Abstellräume, die jeweils mit einem Tresor zur sicheren Aufbewahrung ausgestattet sind.
. Zusatzflächen: Ein weiterer funktionaler Büroraum sowie zwei separate Toiletten runden das Raumangebot auf dieser Ebene perfekt ab.

Lagebeschreibung

Suchen Sie einen stilvollen Standort für Ihre Praxis, Kanzlei oder Ihr Büro? Diese hellen ca. 124 m² im Erdgeschoss eines gepflegten Weinguts (nur drei Einheiten) bieten Ihnen maximale Flexibilität: Bei Bedarf lässt sich die Fläche unkompliziert in zwei eigenständige Einheiten aufteilen.

. Eigener Zugang: Separater, einladender Eingang für Ihre Kunden, Patienten oder Mandanten.

. Viel Stauraum: Zusätzliche ca. 90 m² Nutzfläche im Keller (ideal für Archiv oder Lager).

. Parksituation: Stellplätze direkt am Gebäude sind bereits im Mietangebot enthalten.

. Top-Zentral und verkehrsgünstig in Eibelstadt gelegen.
Eibelstadt besticht durch seine idyllische Lage im malerischen Maintal und ein romantisches, historisches Ortsbild, das von einer gut erhaltenen Stadtmauer geprägt ist. Als lebendiger Sitz der gleichnamigen Verwaltungsgemeinschaft (zusammen mit Frickenhausen, Sommerhausen und Winterhausen) vereint die fränkische Kleinstadt im Landkreis Würzburg Lebensqualität mit Tradition: Auf rund 706 Hektar Gemarkungsfläche - davon stolze 120 Hektar Weinberge - leben ca. 3.000 Einwohner.

Auch die Infrastruktur überzeugt:

. Straßenanbindung: Perfekt gelegen an der B13 und nur ca. 2 km von der A3-Autobahnauffahrt Würzburg-Randersacker entfernt.

. Bahnanschluss: Der nächste Bahnhof im benachbarten Winterhausen ist in wenigen Minuten (ca. 4 km) erreichbar.

Ein Standort mit hoher Lebensqualität, von dem auch Ihr Unternehmen profitiert!

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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