Das Kavaliersgebäude des Alten Jagdschlosses in Hummelshain

Das Kavaliersgebäude befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand.Für einen zukünftigen Betreiber oder Investor besteht somit die Möglichkeit, das Gebäude technisch und funktional grundlegend auf das vorgesehene Nutzungskonzept auszurichten. Je nach Planung können insbesondere die technische Gebäudeausrüstung, Elektro- und Sanitärinstallationen, Heizungs- und Energietechnik, Brandschutz, Barrierefreiheit, Innenausbau sowie gegebenenfalls die vertikale Erschließung neu konzipiert werden.Gerade dieser Sanierungsbedarf bietet gleichzeitig die Chance, historische Bausubstanz mit den Anforderungen einer modernen Pflege-, Gesundheits- oder Wohnimmobilie zu verbinden.Für eine Pflege- oder Wohnnutzung wäre insbesondere die Herstellung einer möglichst barrierearmen bzw. barrierefreien Erschließung von Bedeutung. Hierzu könnten – vorbehaltlich der behördlichen und denkmalrechtlichen Genehmigungen – beispielsweise Aufzugslösungen und eine entsprechende Anpassung der Erschließungsbereiche geprüft werden.Denkmalschutz – Charakter und InvestitionsperspektiveEine besondere Stellung erhält die Immobilie durch ihre Zugehörigkeit zum historischen Ensemble des Alten Jagdschlosses Hummelshain.Der denkmalgeschützte Charakter ist bei der weiteren Projektentwicklung entsprechend zu berücksichtigen. Maßnahmen an der historischen Bausubstanz, insbesondere Veränderungen an Fassaden, Fenstern, Dach, Gebäudestruktur oder äußeren Erschließungselementen, sind grundsätzlich frühzeitig mit den zuständigen Denkmalbehörden abzustimmen.Für Investoren bedeutet dies einerseits einen erhöhten planerischen Abstimmungsbedarf, andererseits entsteht dadurch eine Immobilie, die sich deutlich von konventionellen Pflege- und Wohnprojekten unterscheidet.Die Verbindung von historischer Architektur und moderner Pflege- oder Wohnnutzung kann insbesondere für hochwertige Betreiberkonzepte einen erheblichen Alleinstellungscharakter schaffen.Darüber hinaus sollten im Rahmen einer Investitionsprüfung mögliche denkmalbezogene Fördermöglichkeiten sowie steuerliche Begünstigungen für begünstigte Sanierungsmaßnahmen individuell geprüft werden. Art und Umfang möglicher Vorteile hängen von der konkreten Maßnahme, der Abstimmung mit der Denkmalbehörde sowie den steuerlichen Voraussetzungen des jeweiligen Investors ab.Perspektive für InvestorenDas ehemalige Kavaliersgebäude bietet die seltene Möglichkeit, eine historisch bedeutende Immobilie einer neuen und zugleich an die frühere Nutzung anknüpfenden Bestimmung zuzuführen.Insbesondere die Entwicklung zu einem Pflege- und Wohnstandort erscheint aufgrund der Historie des Ensembles und der vorhandenen Gebäudestruktur als interessante Perspektive.Ein Konzept aus betreutem Wohnen, Pflege und gegebenenfalls Intensivpflege könnte unterschiedliche Betreuungsstufen innerhalb eines Standortes miteinander verbinden. Gleichzeitig bietet das historische Umfeld einen Charakter, der bei klassischen Neubauprojekten kaum reproduzierbar ist.Die Kombination aus historischer Bausubstanz, großzügigem Grundstück und Parkumfeld, vorhandener mehrgeschossiger Gebäudestruktur sowie der langjährigen Tradition des Standortes als Pflegeeinrichtung eröffnet einem Investor die Möglichkeit, ein eigenständiges Gesundheits-, Pflege- oder Wohnkonzept mit besonderer Identität zu entwickeln.Das Kavaliersgebäude ist damit weniger als klassische Bestandsimmobilie, sondern vielmehr als sanierungsbedürftiges Entwicklungsobjekt mit historischer Substanz und erheblichem Nutzungspotenzial zu verstehen.Sämtliche dargestellten Nutzungsmöglichkeiten stehen unter dem Vorbehalt der baurechtlichen, denkmalrechtlichen, brandschutztechnischen und gegebenenfalls heim- beziehungsweise pflegerechtlichen Genehmigungsfähigkeit.