Gewerbeeinheit in Toplage von Eichenzell - 6 % Bruttorendite möglich, Eigennutzung optional!

6 % Bruttorendite ab September 2026 - oder Ihr neuer Firmensitz mit eigener Freifläche und fünf Stellplätzen. Diese Gewerbeeinheit in bester Lage von Eichenzell verbindet, was Käufer selten gleichzeitig finden: eine belastbare Rendite von rund 6 % und die Option auf vollständige Eigennutzung. Aktuell ist die Einheit für 1.850 € kalt monatlich vermietet, ab dem 01.09.2026 steigt die Kaltmiete vertraglich vereinbart auf 2.000 € (24.000 € jährlich). Bei einem Kaufpreis von 399.000 € ergibt sich daraus ab September 2026 eine Bruttomietrendite von 6,02 % - deutlich über dem, was vergleichbare Gewerbeimmobilien in der Region derzeit bieten. Wer die Einheit als Kapitalanlage hält, übernimmt einen bereits vertraglich fixierten Mietsprung und kann ab Herbst 2026 mit stabilen, planbaren Einnahmen kalkulieren. Wer selbst gewerblich einsteigen möchte, übernimmt nach Auslaufen des Mietverhältnisses eine Fläche mit Substanz, Sichtbarkeit und deutlich mehr Platz als der reine Verkaufsraum vermuten lässt. Die Einheit umfasst ca. 200 m² Innenfläche und - das ist der eigentliche Clou für gewerbliche Nutzer - eine eigene, der Einheit zugeordnete Freifläche von 432,48 m² sowie fünf eigene Stellplätze direkt am Objekt. Damit steht weit mehr zur Verfügung als eine reine Verkaufsfläche: Platz für Außenpräsentation, Anlieferung, Lagerung, Erweiterung oder saisonale Nutzung - eine Flexibilität, die in dieser Größenordnung im Ortszentrum kaum zu finden ist. Innen überzeugt der Verkaufsraum (137,17 m²) mit raumhohem Holzdachstuhl, freiliegenden Naturholzbalken, professioneller Spotbeleuchtung und einer raumhohen Schaufensterfront, die für maximale Sichtbarkeit von der Straße sorgt. Ergänzt wird die Fläche durch ein separates Büro (21,84 m²), einen Besprechungsraum (14,92 m²), einen Pausenraum (16,70 m²), einen Flur (13,04 m²), eine WC-Anlage (3,65 m²) sowie ein zusätzliches Bad (4,21 m²) und einen Abstellraum (5,88 m²) - ein durchdachter Zuschnitt, der nahezu jede gewerbliche Nutzung ermöglicht, von Einzelhandel über Dienstleistung bis Büro.

Sonstiges
Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner Klüber Immobilien. Die vorangegangenen Angaben sollen Ihnen eine übersichtliche Orientierung über die wesentlichen Rahmenbedingungen des Objekts geben - für detaillierte Unterlagen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Auf Anfrage senden wir Ihnen selbstverständlich alle relevanten Objektunterlagen sowie einen 360°-Rundgang zu, damit Sie sich schon vorab ein umfassendes Bild von Ihrem neuen Zuhause machen können. Dieses Wohn-und Geschäftshaus verdient es, live erlebt zu werden - vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter der Telefonnummer 017662159024 oder per E-Mail unter [email protected]. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!

Stichworte
Nutzfläche: 228,46 m², Grundstücksfläche: 432,00 m², Bundesland: Hessen