Büro-Praxisfläche in Innenstadtlage Einbecks

Willkommen zu dieser einzigartigen Gelegenheit, eine Erdgeschoss-Gewerbefläche in einem Wohn- und Geschäftsgebäude im Herzen von Einbeck zu erwerben. Dieses charmante Gebäude wurde im Jahr 2008 komplett saniert, erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von 215 qm und bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Lediglich Teile der Fassade, sowie der historische Gewölbekeller stehen unter Denkmalschutz. Das Gebäude verfügt über die Erdgeschoss-Gewerbeeinheit und drei darüber liegende Wohnungs-Einheiten. Vor Kurzem wurde die EG-Fläche noch als Imbiss-Gastronomie genutzt. Viele Jahre zuvor wurde die Fläche als Spielhalle vermietet. Eine zukünftige Nutzung als Büro-Praxisräume ist bevorzugt vorgesehen! Einen besseren Standort, mit etlichen Parkmöglichkeiten vor der Tür, findet man in Einbeck kaum! Die Gewerbefläche kann vom zukünftigen Eigentümer daher individuell hergerichtet/umgebaut werden. Die Nutzfläche der EG-Gewerbeeinheit beträgt stattliche 171 qm! Ein Damen-WC, ein Herren-WC, sowie ein Gäste-WC ist vorhanden. Zur Nutzung steht ebenfalls noch der Gewölbekeller mit einer Gesamtnutzungsfläche von 76 qm. Die Gas-Etagenheizung, die mit Gas betrieben wird, gewährleistet eine effiziente und komfortable Beheizung der gesamten Gewerbefläche. Das Haus wird z.Zt. in Wohn-/Sonder-Eigentumsanteile umgewandelt. Es entsteht eine neue WEG, welche sich aus dem Eigentumsanteil Gewerbefläche und den 3 darüber liegenden Eigentumswohnungen zusammenstellt und findet! Eine professionelle Hausverwaltung wird gesucht und gestellt! Da das Haus im Jahre 2008 komplett saniert wurde, wird das noch zu bestimmende monatliche Hausgeld (inkl. Instandhaltungsrücklage) voraussichtlich in überschaubarer/geringer Größenordnung liegen! Zukünftige bzw. größere Sanierungsarbeiten sind nicht vorgesehen und/oder zu erwarten!

Sonstiges
Der Eigentümer möchte aus persönlichen Gründen die Erdgeschoss-,Gewerbefläche im Rahmen der WEG-Bildung bzw. Wohnungseigentum-Teileigentum für Gewerbe verkaufen! Eine Vermietung mit einer evtl. Kaufoption ist aber auch denkbar!? Eine neu zu gründende Eigentümergemeinschaft wird hier entstehen! Die Teilungserklärung liegt uns bereits vor und kann bei Bedarf zur Einsicht zur Verfügung gestellt werden! Die Erstellung der Wohnungsgrundbücher ist aktuell in Arbeit! Eine noch zu beauftragende Hausverwaltung wird sich um die Verwaltung der Wohneinheiten, sowie der Erdgeschoss-Gewerbeeinheit kümmern! Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer, hinterlassen. Diese werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Wir weisen auf Folgendes hin: Geldwäscheprävention: Die Firma Sorge & Bremeyer Immobilien ist als Maklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung zu überprüfen. Dies gilt auch, sobald ein ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht. Um dieser Verpflichtung nachzukommen, müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen, falls Sie als natürliche Person auftreten - dies kann beispielsweise durch eine Kopie geschehen. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte ersichtlich ist. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass wir diese Kopien und Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahren müssen. Zudem haben Sie als unser Vertragspartner eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.

Stichworte
Gesamtfläche: 247,00 m², Grundstücksfläche: 215,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen