Helle Büroräume mit Entwicklungspotenzial zur Wohnnutzung

Diese attraktive und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1994 in sehr guter Lage von Eislingen/Fils. Die Gesamtfläche beträgt ca. 102 qm inklusive anteilig angerechneter Terrasse. Für den geplanten Umbau in eine Wohnung liegt bereits ein Bauvorantrag vor. Zudem wurden sowohl der Umbau in eine Wohnung als auch der Anbau einer Pergola auf der Terrasse bereits durch die Eigentümerversammlung genehmigt. Die Wohnfläche/Bürofläche verteilt sich auf vier bis fünf helle und gut geschnittene Räume, die durch moderne Leichtbauwände mit Glaselementen eine offene und freundliche Atmosphäre schaffen. Ergänzt wird die Einheit durch eine kleine Teeküche sowie getrennte Damen- und Herren-WCs. Die vorhandene Struktur ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet gleichzeitig hervorragendes Potenzial für eine individuelle Umgestaltung oder Modernisierung zu Wohnzwecken. Besonders hervorzuheben ist die große Terrasse, die der Einheit zusätzlichen Raum im Außenbereich bietet und vielfältig nutzbar ist, ideal für Pausen, Besprechungen im Freien oder als repräsentativer Außenbereich. Die Ausstattung umfasst unter anderem zweifach isolierverglaste Kunststofffenster sowie eine Gaszentralheizung, die für eine solide und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Ein Aufzug im Gebäude gewährleistet zudem eine komfortable Erreichbarkeit der Einheit und macht diese auch für Kunden, Mitarbeiter oder Eigennutzer/Mieter mit eingeschränkter Mobilität gut zugänglich. Die Einheit befindet sich in einem gemischt genutzten Gebäude mit Wohn- und Gewerbeanteil in einer sehr stark frequentierten und gut sichtbaren Lage, was insbesondere für Selbstnutzer, Dienstleister oder Investoren interessant ist. Die hohe Nachfrage nach Miet- und Gewerbeflächen in der Region unterstreicht zusätzlich das attraktive Nutzungspotenzial dieses Objekts. Ein Stellplatz in der Tiefgarage rundet dieses Angebot sinnvoll ab.

Sonstiges
FALC Immobilien - EINFACH MEHR ! Lassen Sie sich von dieser tollen Erdgeschoss-Wohnung begeistern und überzeugen Sie sich vor Ort. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE UND RUFNUMMER an. Ohne Angabe einer Telefonnummer können leider auch keine Besichtigungstermine abgestimmt werden. Unter der Telefonnummer 0800 - 646 0 646 oder 0176 227 90 483 erreichen Sie uns zu jeder Zeit! Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt. Sie haben ein Haus oder Wohnung zu verkaufen / zu vermieten. Wir sind für Sie deutschlandweit mit unseren Immobilienprofis vertreten. In unseren Kontakten sind viele tausend Interessenten gelistet die eine Immobilie suchen. Wir haben immer hunderte Objekte im Angebot. Bitte wahren Sie die Privatsphäre des Eigentümers sie wünscht keinerlei Kontaktaufnahme. Schauen Sie doch mal online bei uns vorbei unter www.falcimmo.de Oder rufen Sie uns an unter 0176 227 90 483. Wir beraten Sie gerne!

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,60 m², Bundesland: Baden-Württemberg