Gewerbeimmobilie mit Wärmepumpe, moderner Ausstattung & flexibler Nutzung

Diese hochwertige und repräsentative Gewerbeimmobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Technik sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Branchen. Im Erdgeschoss stehen Ihnen zwei großzügige Hallenflächen mit jeweils ca. 60 m² zur Verfügung. Beide Hallen sind mit elektrisch betriebenen Sektionaltoren inklusive praktischer Schlupftüre ausgestattet und bieten mit einer Durchfahrtshöhe von ca. 4,00 m sowie einer Breite von ca. 3,60 m ideale Voraussetzungen für Anlieferung, Produktion oder Lagerung. Ergänzt wird die attraktive Aufteilung im Erdgeschoss durch ein separates WC sowie einen Technikraum, in dem sich die zukunftsweisende Luft-Wärmepumpe befindet. Über ein zentral gelegenes Treppenhaus, das sich zwischen den beiden Hallenflächen befindet, gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier stehen zwei großzügige Räume zur Verfügung, die flexibel als Büro-, Lager- oder Besprechungsflächen genutzt werden können und jeweils über einen eigenen Küchenanschluss verfügen. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sowie eine praktische Kammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Für ein angenehmes Arbeitsumfeld sorgt die Beschattung der Fenster durch außenliegende Rollläden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch insgesamt vier Außenstellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden bieten. Auf Wunsch können weitere Stellplätze angemietet werden. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine moderne und energieeffiziente Luft-Wärmepumpe, die den Anforderungen an nachhaltige und zukunftsorientierte Gebäudetechnik gerecht wird. Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Funktionalität, moderne Technik und eine repräsentative Arbeitsumgebung legen.

Sonstiges
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Hinweis zu den verwendeten Visualisierungen: Bei den dargestellten Innen- und Außenansichten handelt es sich teilweise um digital erstellte bzw. KI-generierte Visualisierungen. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungskonzepte und stellen nicht den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand sind ausschließlich die vorliegenden Objektunterlagen sowie eine Besichtigung vor Ort.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 292,32 m², Gesamtfläche: 292,32 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z