Moderne Gewerbeimmobilie mit flexiblen Lager- und Büroflächen - teilbar ab ca. 300 m²

Ein Standort, der modernes Arbeiten und effiziente Betriebsabläufe optimal miteinander verbindet. In einem etablierten Gewerbegebiet der Gemeinde Amt Wachsenburg, Ortsteil Thörey, präsentiert sich diese moderne Gewerbeimmobilie als attraktiver Unternehmensstandort für anspruchsvolle Nutzer. Die Kombination aus hochwertigen Büroflächen, funktionalen Lagerbereichen und einer zeitgemäßen technischen Ausstattung bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Handel, Handwerk, Produktion, Dienstleistung oder E-Commerce. Mit einer Gesamtfläche von rund 1.200 m² überzeugt die Immobilie insbesondere durch ihre hohe Flexibilität. Die Flächen können individuell an die Bedürfnisse des zukünftigen Mieters angepasst werden. Aktuell besteht die Möglichkeit, zwei eigenständige Einheiten mit jeweils rund 600 m² anzumieten. Jede dieser Einheiten verfügt über etwa 300 m² Lager- bzw. Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie 300 m² moderne Büroflächen im Obergeschoss. Darüber hinaus kann ein Gebäudeteil in zwei separate Einheiten mit jeweils ca. 300 m² unterteilt werden und eignet sich somit auch hervorragend für Unternehmen mit geringerem Flächenbedarf oder mehreren Nutzern. Bereits die Außenansicht vermittelt einen modernen und repräsentativen Eindruck. Klare Architektur, großzügige Fensterflächen und eine gepflegte Fassadengestaltung unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie und bieten Mitarbeitern, Kunden sowie Geschäftspartnern ein professionelles Unternehmensumfeld. Die Büroflächen überzeugen durch helle, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung. Großzügige Fensterfronten schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht. Hochwertiger Klick-Vinylboden, eine flächendeckende Fußbodenheizung sowie Klimaanlagen gewährleisten ein komfortables Raumklima zu jeder Jahreszeit und schaffen optimale Bedingungen für produktives Arbeiten. Die Lager- und Gewerbeflächen wurden auf einen effizienten Betriebsablauf ausgelegt. Die Anlieferung erfolgt komfortabel über ein großzügiges Hörmann-Sektionaltor mit integrierter Schlupftür. Für den innerbetrieblichen Materialtransport verbindet ein Lastenaufzug die Geschosse miteinander und ermöglicht einen reibungslosen Warenfluss zwischen Lager- und Büroebene. In einer Einheit verbindet eine innenliegende Wendeltreppe beide Geschosse miteinander. Im zweiten Gebäudeteil ist diese Treppenverbindung bereits vorbereitet, derzeit jedoch verschlossen. Dadurch kann dieser Bereich flexibel entweder als zusammenhängende Einheit oder als zwei voneinander unabhängige Mietflächen genutzt werden. Diese Variabilität eröffnet unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten und bietet auch langfristig ein hohes Maß an Planungssicherheit. Ein klimatisierter Serverraum, großzügige Sanitäranlagen sowie ein leistungsfähiger Glasfaseranschluss erfüllen die Anforderungen moderner Unternehmen an eine zukunftssichere Infrastruktur. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine installierte Alarmanlage, die zusätzlichen Schutz für Mitarbeiter, Waren und Betriebseinrichtungen bietet. Zum Objekt gehören insgesamt zwölf Pkw-Stellplätze. Jeder Mieteinheit sind zunächst drei Stellplätze zugeordnet. Bei entsprechendem Bedarf können weitere Stellplätze nach Absprache zur Verfügung gestellt werden und bieten somit auch bei wachsendem Personalbestand ausreichend Parkmöglichkeiten. Die Immobilie vereint repräsentative Büroflächen mit funktionalen Lager- und Gewerbebereichen und schafft damit ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf moderne Arbeitsbedingungen, effiziente Betriebsabläufe und einen professionellen Unternehmensauftritt legen. Die flexible Flächenstruktur ermöglicht sowohl kleinen als auch mittelständischen Unternehmen eine bedarfsgerechte Nutzung und bietet zugleich Raum für zukünftiges Wachstum. Der Vermieter hat zur Umsatzsteuer optiert. Die Vermietung erfolgt daher zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Sonstiges
Besichtigungstermine Die Walther Vertrieb und Beratung GmbH ist mit der exklusiven Vermietung dieser erstklassigen Immobilie beauftragt. Wir laden Sie herzlich ein, das Objekt bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Walther Vertrieb und Beratung GmbH Am Mispelgütchen 1a 99310 Arnstadt Handelsregister: HRB 5117095 Registergericht: Amtsgericht Jena UStIDNr.: DE332442357 Vertreten durch: Louisa C. Walther Am Mispelgütchen 1a 99310 Arnstadt

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 1.200,00 m², Gesamtfläche: 1.200,00 m², Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 15.67, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.7, Distanz zur Autobahn: 1.5, Distanz zum Bus: 0.45

Sonstiges: EDV-Verkabelung
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z