Gewerbefläche mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und Potenzial in frequentierter Lage

Diese helle und großzügig geschnittene Gewerbeeinheit im Erdgeschoss überzeugt durch ihren barrierefreien, ebenerdigen Zugang mit überdachter Eingangsfläche und bietet ideale Voraussetzungen für verschiedenste Nutzungen. Ob Büro, Verkaufsfläche, Praxis oder Gastrobetrieb. Über den separaten Eingang gelangt man direkt in die offen gestalteten Räumlichkeiten mit großen Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen und sich auch hervorragend als Werbefläche eignen. Außenjalousien bieten dabei zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz. Die Einheit verfügt über ein eigenes WC mit Waschbecken sowie einen separaten Abstellraum. Dank der stark frequentierten Straße profitieren Sie von hoher Sichtbarkeit und Laufkundschaft. Das eignet sich perfekt, um Ihre Werbung gezielt zu platzieren, sei es in den Schaufenstern oder auf dem überdachten Außenbereich vor dem Objekt. Ein weiteres Highlight ist die breite Zufahrt, über die auch größere Fahrzeuge bequem einfahren können. Das Gebäude war ursprünglich eine Tankstelle, die bestehende Überdachung kann vielseitig genutzt und individuell gestaltet werden. Im Objekt befinden sich eine Kfz-Werkstatt mit Waschanlage, wodurch sich interessante Synergieeffekte ergeben können. Oder Sie setzen Ihr eigenes Geschäftskonzept unabhängig davon um. Die Einheit umfasst ca. 80 m² Nutzfläche. Dank des offenen Grundrisses lässt sich die Fläche flexibel unterteilen oder als großzügiger Raum nutzen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, angrenzende Flächen mit direktem Zugang anzumieten, etwa als Lager, Erweiterungsfläche oder mit zusätzlichem WC. Auf Wunsch können außerdem mehrere Außenstellplätze sowie die angrenzende große Grundstücksflächen zur Nutzung oder optionalen Bebauung hinzugemietet werden. Das Objekt wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Abrechnung erfolgt pauschal. Starkstromanschluss ist bei Bedarf realisierbar, und ein Keller steht ebenfalls zur Verfügung. Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne für einen Termin!

Sonstiges
Provision: Für die Vermittlung fällt eine Provision in Höhe von 2 Kaltmieten zzgl. MwSt. des Mietpreises an. Diese Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Wenn Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, dann ist es wichtig für Sie, den aktuellen Marktwert der Immobilie zu kennen. Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung durch einen unserer Immobilien-Experten an. Als REICHEL & SCHULTE sind wir neben unserer Makler-Tätigkeit auch als Hausverwalter tätig und verwalten aktuell mehr als 20.000 Einheiten. Nicht zuletzt durch dieses Zusammenspiel verfügen wir über ein sehr großes Netzwerk an potentiellen Käufern, die wir Ihnen gerne für einen erfolgreichen Verkaufsprozess zur Verfügung stellen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne uvm. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung

Stichworte
Gesamtfläche: 80,00 m²
Verfügbar ab 2026-05-01T00:00:00.000Z