10,3 ha Landwirtschaftliche Hofstelle mit Milchviehstall, Maschinenhalle und Grünland im Außenbereich von Elsfleth

Dieses Wohnhaus mit landwirtschaftlicher Grünfläche befindet sich im Außenbereich der Stadt Elsfleth im Landkreis Wesermarsch. Das Wohnhaus aus dem Baujahr 1967 wurde im Laufe der Jahre in zwei Wohneinheiten umgebaut. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 155 m² überzeugt mit ihrem großzügigen Raumangebot und einer durchdachten Aufteilung. Herzstück des Wohnens sind die einladenden Wohnbereiche mit separater Küche, Wohnzimmer und Esszimmer. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Das Duschbad ist mit Badewanne und WC ausgestattet. Im Dachgeschosswohnung erwarten Sie auf ca. 50 m² Wohnfläche ein offener Bereich für Küche und Wohnen, zwei Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit Badewanne und WC. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse - ein wunderbarer Ort, um den Tag mit einem Kaffee zu beginnen oder ihn in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen. Beide Wohneinheiten sind vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 12.000 € p.a.. Das Wohnhaus ist über einen Flachdachanbau mit dem Stallgebäude verbunden. Der Milchviehstall mit einer Grundfläche von 2.100 m² ist als Holzstützenkonstruktion auf Betonfundament errichtet und besitzt eine gemauerte Fassade. Der Melkhausbereich ist gemauert und im Melkbereich gefliest. Die Laufgänge sind mit Vollspalten versehen, die Liegeboxen sind als Hochboxen angelegt und mit Gummimatten versehen. Die Liegebügel sowie die Fressgitter wurden 2022 komplett neu gemacht. Die angrenzende Werkstatt kann alternativ auch als Lagerhalle oder Garage genutzt werden. Sie ist vom Milchviehstall abgetrennt und hat eine direkte Verbindung zum Wohnhaus. Die Maschinenhalle aus dem Jahr 2005 hat eine Grundfläche von 320 m² und ist in Ständerbauweise errichtet. Die Pultdachhalle mit Wellplatteneindeckung ist als Unterstellmöglichkeit, Strohlager und Funktionalgebäude erbaut worden. Die Halle ist teilweise mit Lichtplatten aus Kunststoff versehen. Sie verfügt über einen umlaufenden gemauerten Sockel. Die Maschinenhalle ist zur Zeit vermietet. Es besteht die Möglichkeit, eine angrenzende, dahinter liegende Grünfläche in der Größe von 8,5 ha mit zu erwerben. Sprechen Sie uns gerne an.

Sonstiges
Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis, Baujahr 1967/1985, Baujahr Heizung 2018, Erdgas, Endenergiebedarf 166,17 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse F. Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufes von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

Stichworte
Nutzfläche: 2.720,00 m²