Historisches Mühlenanwesen mit Wasserkraft, Autarkie für Gastronomie, Handel und Schulungszentren

Familienhof mit Handwerkshintergrund, Eventlocation mit Pension oder Sammleridyll Dieses einzigartige Anwesen sucht neue, würdige Nachfolger, die die Eisenmühle mit angeschlossener leichter Gastronomie und Pensionsbetrieb weiterführen möchten. Gern sind aber auch andere Sammler und Familienprojekte, welche einen hohen Wert auf natürliche Autarkie und Wertekultur legen, herzlich willkommen. Die einzelnen Gebäude inklusive des Museums wurden vor 17 Jahren mit extrem hohem Aufwand, viel Liebe zum Detail saniert beziehungsweise neu aufgebaut und bis heute in einem exzellenten Zustand erhalten. Die Eisenmühle als solches steht im Bereich der Gebäudehülle unter Denkmalschutz. Hier wurden in den letzten Jahren Museumsführungen durchgeführt, oft auch in Verbindung mit größeren Feierlichkeiten wie Hochzeiten, Familienfeiern, Geschäftsfeiern und Hofkonzerten. Auf dem Grundstück befinden sich folgende Gebäude: Althaus, Pension (rechte Haushälfte) Hier wurde nach altem Vorbild mit viel Liebe zum Detail saniert. Übernachtung mit Frühstück findet hier auf zwei Etagen mit 5 Gästezimmern, einem Frühstückraum und der Vorbereitungsküche statt. Die Zimmer könnten auf das Dachgeschoss ausgeweitet werden, das aktuell als Betreiberwohnung genutzt wird. Die Nutz- und Wohnfläche der 5 Pensionszimmer beträgt 105 m² und die der Betreiberwohnung ca. 144 m². Neuhaus, Wohnhaus (linke Haushälfte) Das Wohnhaus wurde komplett ca. 2011 neu gebaut und verfügt über zwei Vollgeschosse und Dachgeschoss. Dieses Haus in komplett barrierefreier Form zu erstellen, stand hier im Vordergrund. Es ist sehr hochwertig gearbeitet, verfügt über einen großen Aufzug, breite Türen und eine Treppe bis ins Dachgeschoss. Angenehme Deckenhöhen und sehr große Fenster verleihen diesem Haus genauso wie seine stilistische Anpassung ans Althaus einen besonderen Charme. Die Nutz- und Wohnfläche des Neuhauses beträgt ca. 421 m². Appartementhaus Auch dieses Haus wurde komplett neu gebaut. Es verfügt über ein Appartement über zwei Etagen mit ca. 70 m² und Werkstatt und Garage von ca. 157 m². Hier besteht die Möglichkeit, es um ein zweites Appartement mit bereits eingearbeiteten Türöffnungen, die aktuell nicht sichtbar sind, zu erweitern. Auf dem Gebäudedach befindet sich eine Solaranlage mit ca. 18 kW Leistung ohne Speicher, welche Strom in das Netz einspeist und selbst genutzt wird. Die Einspeisung in 2023 betrug ca. 13.347 kwh und einer Vergütung von ca. 3.835 €/Jahr. Die Nutz- und Wohnfläche des Appartementhauses beträgt ca. 227 m². Eisenmühle, saniertes Einzeldenkmal Dieses Winkelgebäude wurde für Ausstellungen und Events ausgebaut. Hier befindet sich im Erdgeschoss und Untergeschoss momentan eine Ausstellung der Eisenmühle selbst. Im anderen Teil des Gebäudes befindet sich eine weitere Ausstellungsfläche mit darunterliegendem Lager. Die Beförderung von größeren Lasten im Europaletten-Format ist hier zwischen den Ebenen möglich. Zentral in der Ecke befinden sich sanitäre Einrichtungen, ein Veranstaltungsaal im Obergeschoss und eine Bar im Erdgeschoss am Eingangsbereich. Eine kleine Küche schafft die Möglichkeit, einfache Cateringarbeiten und das Vorrichten von Bewirtungen zu übernehmen. Die Nutzfläche beträgt hier ca. 564 m². Das Wasserkraftwerk Dieses Gebäude beherbergt zwei Turbinen, die aus der Wasserkraft des Profener Elstermühlgraben stetig Strom erzeugen. Eine Fischtreppe wurde ebenfalls mit einem enormen Aufwand gebaut und sorgt für die natürliche Umleitung der Wanderung zahlreicher Fische im Profener Elstermühlgraben. Diese Fischtreppe war eine Voraussetzung für die Erlaubnis des Weiterbetriebs der Wasserkraftanlage. Die jährliche Leistung der Turbinen beträgt ca. 333.792 kWh was einer aktuellen Vergütung von ca. 42.391 € Netto entspricht (Stand 2023).

Sonstiges
Sämtliche Angaben in den Exposés sind nach bestem Wissen und Gewissen durch die Firma Busch Immobilien GmbH erstellt worden und beruhen auf Angaben des Verkäufers. Bei den geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch die Firma Busch Immobilien GmbH ist grundsätzlich ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Gesamtfläche: 1.867,00 m², Bundesland: Sachsen, Lage im Mischgebiet, Distanz zur Autobahn: 16.0, Distanz zum Bus: 1.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.9, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.9, Distanz vom Zentrum: 4.7