Repräsentatives Büro in Top Gewerbelage von Eltville am Rhein

Die zur Vermietung angebotene Bürofläche umfasst ca. 245 m² und befindet sich in Ortsrandlage von Eltville am Rhein. Die Räumlichkeiten überzeugen durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung sowie eine moderne, zeitgemäße Ausstattung und bieten damit ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Bereits der großzügige Empfangs- und Eingangsbereich vermittelt einen repräsentativen ersten Eindruck. Daran schließt sich eine weitläufige Open-Space-Fläche an, die flexibel als gemeinsamer Arbeitsbereich, Kommunikationszone oder für weitere individuelle Arbeitsplatzkonzepte genutzt werden kann. Für konzentriertes und ungestörtes Arbeiten stehen insgesamt vier separate Büroräume zur Verfügung. Ein großzügiger Meeting- und Besprechungsraum bietet zudem optimale Bedingungen für Meetings, Präsentationen und Kundentermine. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Server- bzw. Archivraum, einen Küchenbereich ohne Einbauküche sowie moderne Sanitäranlagen, die im Jahr 2020 erneuert wurden. Die Büroeinheit ist sowohl über das zentrale Treppenhaus als auch über einen separaten seitlichen Zugang erreichbar. Zur Ausstattung zählen neue Vinylbodenbeläge in Kombination mit Fliesen, eine vorhandene Cat-5-Verkabelung sowie Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung. Rollläden und innenliegende Jalousien ermöglichen einen individuellen Sonnen- und Sichtschutz. Ein Außenstellplatz ist bereits im Mietpreis enthalten. Aktuell wird die Wärmeversorgung auf eine effiziente Wärmepumpe umgestellt. Dadurch ist künftig mit einer Reduzierung der Nebenkosten sowie einer Verbesserung der energetischen Bewertung des Gebäudes zu rechnen. Die Bürofläche verbindet eine moderne Arbeitsumgebung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, einer attraktiven Lage und einer wirtschaftlich interessanten Perspektive - ideal für Unternehmen, die Wert auf Funktionalität, Repräsentativität und Zukunftsfähigkeit legen.

Stichworte
Gesamtfläche: 244,73 m²