"7.028 m² Entwicklungsgrundstück im Schwarzwald - zentrale Lage, großes Potenzial"

"7.028 m² Entwicklungsgrundstück im Schwarzwald - zentrale Lage, großes Potenzial" über den Verkauf des "Hirschen Areals" mit dem Gasthaus Hirschen + Gästehaus + Hirschen-Keller + Brennhaus + Garagenhof in Elzach-Oberprechtal, Tribergerstr. 8 im Ortskern. 1. Gasthaus Hirschen 2, 5 geschossiges Gebäude mit folgender Nutzung: a. Gastwirtschaft im EG mit ca. 500 mª Fläche und 160 Sitzplätzen; b. 13 Gästezimmer + Wirte-Wohnung im 1.+2. OG mit ca. je 300 m Fläche . c. Wohnung im DG mit ca. 200 m2 Fläche mit Dachschräge Gesamtfläche ca. 1350 m? 2. Gästehaus 3 geschossig. Insgesamt 23 Zimmer, jeweils mit DU/ Wanne +WC; Empfang, 2Aufenthaltsräume. Gesamtflache ca. 770 m. Im 3. OG befindet sich zusätzlich eine Wohnung mit ca. 100 m Fläche. 3. Hirschenkeller mit separatem Raum mit Dusche WC - hier war die Sauna, die nicht mehr vorhanden ist. 4. Brennerei + 3 Garagen mit ca. 100 m? Fläche. 5. Garagenhof mit 9 Garagen. Baujahr: 1. Gasthaus 1954 2. Gästehaus 1975 3. Hirschenkeller 1875 Grundstücksgröße: 7028 m= Gebäudenutzung: Gasthaus und Gästehaus sind nicht vermietet; Vom Hirschenkeller + Sauna -Raum ohne Sauna- die Brennerei ist z.Zt. nicht genutzt. Die Gebäude sind ohne jegliches Inventar und müssen komplett saniert werden. Der Bodenrichtwert beträgt 205€ p Qm. Grundstücks-nutzung: Lt. Bauantrag des Gästehauses betragen die: a. GRZ: 0,4 b. GFZ: 0,8 Ein neuer Bebauungsplan für eine Seniorenwohnanlage mit Cafè / Bistro..... Cafè / Bistro mit insgesamt 5500 qm Fläche ist von der Gemeinde positiv angenommen worden. Es fehlt noch der Satzungsbeschluss der ausgesetzt ist, da der Investor insolvent ist. Die Gemeinde ist mit der zukünftigen Nutzung flexibel. Eine touristische Nutzung wäre ideal und würde die bestehende Gastronomie gut ergänzen.

Sonstiges
Das Hirschen\-Areal verbindet eine außergewöhnliche Grundstücksgröße mit einer zentralen Lage in einer der bekanntesten Ferienregionen Deutschlands\. Die Kombination aus touristischer Attraktivität, Entwicklungspotenzial und kommunaler Offenheit schafft hervorragende Voraussetzungen für nachhaltige Investitionen und zukunftsorientierte Immobilienprojekte\.

Stichworte
Nutzfläche: 5.500,00 m², Gesamtfläche: 7.028,00 m², 3 Etagen