Großzügige Lagehalle am Emder Hafen

Diese vielseitig nutzbare Produktions- und Lagerhalle in Emden bietet eine Gesamtfläche von ca. 2.769 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 8.817 m². Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale Ausstattung und eine hervorragende Infrastruktur, die sich ideal für produzierende Betriebe, Logistikunternehmen oder industrielle Nutzung eignet. Ein besonderer Vorteil ist der über zwei Ebenen ausgebaute Hallenteil, der über einen Lastenaufzug erschlossen wird und so eine effiziente Nutzung der Fläche ermöglicht. Der ebene, belastbare Industrieboden sowie fünf große Sektionaltore sorgen für eine optimale Be- und Entladung. Eine leistungsstarke 600 kW Industrieheizung (Gas) gewährleistet ganzjährig ein gutes Arbeitsumfeld. Das vollständig eingezäunte Gelände bietet Sicherheit und verfügt über einen großzügigen Wendeplatz für 40-Tonner-LKWs sowie mehrere Parkplätze für Mitarbeiter und Besucher. Optional können vorhandene Schwerlast-Palettenregale mit digitalem Erfassungssystem / Lagerverwaltung übernommen werden. Emden zählt zu den bedeutendsten Wirtschaftsstandorten Niedersachsens und ist besonders durch seine maritime Industrie, den Seehafen sowie den Volkswagen-Standort geprägt. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur für produzierende Unternehmen und Logistikdienstleister. Durch die direkte Anbindung an die A31 sind schnelle Transportwege in Richtung Ruhrgebiet und zu den Nordseehäfen sichergestellt. Die Immobilie wird ab Januar 2026 frei und bietet Unternehmen eine ausgezeichnete Möglichkeit, sich in einer strategisch günstigen Lage mit optimaler Infrastruktur niederzulassen.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Lagerfläche: 2.769,26 m², Gesamtfläche: 2.769,26 m², vermietbare Fläche: 2.769,26 m², Bundesland: Niedersachsen