Ansprechende Gewerbefläche in zentraler Lage von Emden

Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
800 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
800 €
Preis/m²
k.A.
26721 Emden - Stadtzentrum
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264Y73H2N5D6

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte Gewerbeeinheit befindet sich in einem Gebäude aus 1975 und überzeugt durch ihren besonderen Altbaucharme sowie eine funktionale Raumaufteilung. Die ursprüngliche Tierarztpraxis bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Büro-, Praxis-, Atelier- oder Dienstleistungsnutzungen. Die Gesamtfläche von ca.75 m² verteilt sich auf mehrere helle und gut nutzbare Räume mit angenehmer Deckenhöhe und klassischem Charakter. Die großen Fensterflächen sorgen für eine freundliche und helle Arbeitsatmosphäre. Der Charakter des Gebäudes verleiht der Immobilie eine besondere Ausstrahlung und schafft ein angenehmes Umfeld für Mitarbeiter und Kunden. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit sowie einer etablierten Lage innerhalb des Stadtgebietes.

Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.? Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!

Stichworte
Gesamtfläche: 75,00 m²

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1975
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
800,00 €
Nebenkosten
180,00 €
Warmmiete
980,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
1.600,00
Preishinweis
Nettokaltmiete: 800,00 EUR
Provision
Die Mieterprovision beträgt das 2,38-fache (inkl. MwSt.) der vereinbarten Monatsmiete.

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
Die Ausstattung im Überblick:
- gepflegte Gewerbefläche mit charmantem Altbaucharakter
- helle und gut geschnittene Räume
- großzügige Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- große Fensterflächen mit guter Belichtung
- gepflegte Sanitäranlagen
- Internet- und Telefonanschlüsse vorhanden
- ruhiges und angenehmes Arbeitsumfeld
- gepflegter Allgemeinzustand der Einheit
- gute Erreichbarkeit und infrastrukturelle Anbindung

Lagebeschreibung

Mikrolage
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem etablierten Gewerbe- und Mischgebiet im Stadtgebiet von Emden. Das Umfeld ist geprägt von einer Kombination aus gewerblichen Nutzungen, Dienstleistungsunternehmen, Handwerksbetrieben sowie wohnwirtschaftlichen Strukturen. Dadurch entsteht ein vielseitiges und wirtschaftlich aktives Umfeld mit guter Infrastruktur.
Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre gute Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebietes aus. Sowohl die Emder Innenstadt als auch wichtige Verkehrsachsen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Tankstellen sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Arbeitsalltag.
Zudem profitieren Unternehmen von einer guten Sichtbarkeit sowie einer unkomplizierten Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar und sorgen für eine solide Anbindung an den regionalen Nahverkehr.

Makrolage
Die kreisfreie Stadt Emden zählt zu den bedeutenden Wirtschaftsstandorten in Ostfriesland und verfügt über eine starke industrielle sowie maritime Prägung. Besonders die Branchen Hafenwirtschaft, Automobilindustrie, Logistik, Energie und Dienstleistungen prägen die wirtschaftliche Struktur der Stadt.
Durch den international bedeutenden Seehafen sowie die Nähe zur Nordsee besitzt Emden eine hohe wirtschaftliche Relevanz für die gesamte Region. Große Unternehmen und industrielle Arbeitgeber schaffen ein stabiles wirtschaftliches Umfeld und sorgen für eine nachhaltige Nachfrage nach Gewerbeflächen.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Autobahn A31 sowie die Bundesstraßen B210 und B70 sehr gut ausgebaut. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Ruhrgebiet, Niederlande und Nordwestdeutschland.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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