Solide Gewerbeimmobilie in stark frequentierter Lage !

Im Auftrag verkaufen wir eine solide Kapitalanlage in stark frequentierter Lage direkt an der Bundesstrasse 210 / Auricher Strasse in Emden. Die stark befahrene Strasse liegt direkt an der Verbindung Emden / Aurich sowie der Verbindung Autobahn A31 zu den ostfriesischen Küstenorten und den ostfriesischen Inseln. Das 2009 errichtete Gewerbeobjekt besteht aus 3 Flächen: ca. 392qm sind seit Errichtung an die Firma Carglass vermietet. Der Mietvertrag läuft aktuell bis zum 01.04.2028; im Frühjahr diesen Jahres wird auf Wunsch des Mieters die Fassade in diesem Bereich neu gestaltet; im Gegenzug wird ab dann der Mietvertrag erneut um 5 Jahre verlängert; somit bis zum Frühjahr 2031; die monatliche Miete rein-netto beträgt zur Zeit EUR 4.500,00. Die 2. Fläche ist seit Fertigstellung 2009 an die Fa. Admiral vermietet. Ursprünglich bestand deren Fläche aus ca. 750qm; aufgrund gesetzlicher Bestimmungen wurde 2024 eine Teilfläche aus dem Mietvertrag rausgelöst und an den Vermieter zurückgegeben. Seitdem besteht die Mietfläche aus ca. 400qm. Hierfür zahlt der Mieter rein-netto EUR 5.500,00 pro Monat. Das Mietverhältnis läuft aktuell bis zum 31.07.2029. Die aus dieser Vertragsänderung frei gewordene Fläche von ca. 350qm steht aktuell leer. Eine Vermietung wurde bisher nicht aktiv angestrebt. Aufgrund der Lage und des Zustandes sollte sich kurzfristig ein neuer Mieter hierfür finden lassen. Neben der grosszügigen Hauptfläche befinden sich hier 2 WC-Anlagen (Damen/Herren mit jeweils 2 Kabinen) sowie ein behindertengerechtes WC. Für diese Fläche sollte ein Qm-Preis von EUR 6-7 EUR/qm problemlos zu erzielen sein; somit ca. EUR 2.200,00/Monat. Im Aussenbreich befinden sich 54 Parkplätze. Die Aussenanlage ist pflegeleicht angelegt und besteht fast ausschliesslich aus Pflasterfläche.

Stichworte
Gesamtfläche: 1.125,00 m², vermietbare Fläche: 1.125,00 m², Kubatur: 6.380,00 m³, 1 Etagen, Lage im Gewerbegebiet, Distanz zum Bus: 1, Distanz zum Hauptbahnhof: 10, Distanz zur Autobahn: 3

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen