Vermietetes Einfamilienhaus mit Werkstatt, Halle und PV-Anlage nahe des Bahnhofes

Das zum Verkauf stehende Grundstück in hervorragender Lage nahe des Klanxbüller Bahnhofes ist mit einem gepflegten Einfamilienhaus sowie einer etablierten Gewerbeeinheit bebaut. In den Gewerberäumen befindet sich seit vielen Jahren eine erfolgreich geführte Kfz-Werkstatt mit ausgezeichnetem Kundenstamm. Die Gewerbefläche umfasst einen Büro- und Kundenannahmebereich, eine großzügige Werkstatt, Lagerflächen sowie mehrere Garagen und eine Waschhalle. Auf Wunsch kann der etablierte Auto-Service-Betrieb einschließlich des umfangreichen Maschinenparks, der Werkzeuge sowie der kompletten Betriebseinrichtung übernommen werden. Damit bietet sich insbesondere für Existenzgründer oder Branchenkenner die Möglichkeit, einen laufenden Betrieb nahtlos fortzuführen. Alternativ ist auch eine freie Übergabe der gewerblichen Nutzflächen zeitlich flexibel problemlos möglich. Das auf dem Grundstück befindliche Einfamilienhaus ist langjährig und ungestört vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit ca. 9.000 €. Eine Übernahme des bestehenden Mietverhältnisses ist ausdrücklich erwünscht. Gerne informieren wir Sie auf Anfrage über mögliche Alternativen. Das Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem das Dach, die Heizungsanlage sowie die Bäder erneuert. Die modernisierten Bäder verfügen zudem über eine komfortable Fußbodenheizung. Zum Verkaufsumfang gehören außerdem zwei Photovoltaikanlagen mit einer Gesamtleistung von rund 32,36 kWp: Photovoltaikanlage mit 22,86 kWp, Inbetriebnahme im März 2008 Photovoltaikanlage mit 9,50 kWp, Inbetriebnahme im Juni 2013 Die Außenanlagen sind überwiegend befestigt und bieten großzügige Rangier-, Stell- und Nutzflächen. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Garagen, die den funktionalen Charakter der Immobilie zusätzlich unterstreichen. Diese vielseitige Immobilie vereint attraktive Mieteinnahmen, ein etabliertes Gewerbe mit Entwicklungspotenzial sowie zusätzliche Erträge aus den Photovoltaikanlagen und eignet sich damit gleichermaßen als Kapitalanlage wie auch zur Eigennutzung oder Unternehmensfortführung.

Stichworte
Wohnfläche: 120,00 m², Gesamtfläche: 310,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein