Traditionsreiche Gaststätte mit erfolgreichem Ferienvermietungsbetrieb & weiterem Ertragspotenzial

Willkommen an einem Ort, an dem Behaglichkeit, Naturverbundenheit und unternehmerisches Potenzial auf besondere Weise zusammenfinden. In herrlicher Aussichtslage am Waldrand von Emmendingen-Windenreute präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilienensemble mit etablierter Gastronomie, attraktivem Beherbergungsbetrieb und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde ursprünglich ca. 1962 errichtet und in den 1990er Jahren umfassend erweitert und modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde das Erdgeschoss statisch durch zusätzliche Stahlträger verstärkt, um den Ausbau der darüberliegenden Geschosse dauerhaft und zuverlässig zu tragen. Diese Investitionen bilden die Grundlage für die heutige Nutzung und unterstreichen die solide Gebäudesubstanz. Das Herzstück der Liegenschaft bildet die traditionsreiche Gaststätte im Erdgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 233 m². Die gemütlichen Gasträume mit ihrem authentischen Schwarzwaldcharakter schaffen eine warme und einladende Atmosphäre, die bei Gästen seit vielen Jahren geschätzt wird. Die Gaststätte genießt einen ausgezeichneten Ruf, verfügt über hervorragende Bewertungen und ist weit über die Ortsgrenzen hinaus für ihre gute Küche bekannt. Neben den großzügigen Innenräumen stehen rund 80 Sitzplätze im Restaurant sowie weitere ca. 80 Sitzplätze auf der sonnigen Terrasse zur Verfügung. Ein separater Außenausschank ermöglicht einen effizienten Biergarten- und Veranstaltungsbetrieb während der warmen Jahreszeit. Die professionell ausgestattete Gastronomieküche wird durch umfangreiche Nebenflächen, zwei Kühlräume, Lagerbereiche sowie funktionale Betriebsabläufe ergänzt und bietet ideale Voraussetzungen für einen reibungslosen Geschäftsbetrieb. Die WCs der Gaststätte befinden sich im Untergeschoss und sind direkt über die Gasträume zu erreichen. Besonders hervorzuheben ist, dass der Gastronomiebetrieb einschließlich der vorhandenen Betriebseinrichtung grundsätzlich unmittelbar übernommen und ohne größere Investitionen fortgeführt werden kann. Die umfangreiche Ausstattung, die professionelle Küchentechnik sowie die vorhandene Infrastruktur ermöglichen einen nahtlosen Übergang für einen neuen Betreiber. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Gastronomen, die ohne aufwendige Anlaufphase einen etablierten Standort mit bestehender Bekanntheit übernehmen möchten. Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Lage. Die weitläufige Terrasse eröffnet einen beeindruckenden Blick über Windenreute und die umliegende Landschaft. Die direkte Nähe zu Wald- und Wanderwegen macht die Immobilie zu einem beliebten Ziel für Spaziergänger, Wanderer, Radfahrer und Ausflugsgäste. Insgesamt stehen den Gästen und Besuchern 13 Pkw-Stellplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung. Im zweiten Obergeschoss befindet sich der Beherbergungsbereich mit einer Nutzfläche von ca. 162 m². Die insgesamt sieben Gästezimmer präsentieren sich in einem gepflegten und einheitlichen Zustand und bieten ihren Gästen einen angenehmen Aufenthalt in ruhiger Umgebung. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC, einen Schreibtisch, einen Flachbild-TV sowie kostenfreies WLAN. Vier der sieben Zimmer bieten darüber hinaus einen direkten Zugang zum Balkon und eröffnen einen reizvollen Blick auf die umliegende Landschaft. Die Kombination aus naturnahem Standort, komfortabler Ausstattung und der Nähe zu Freiburg, Emmendingen sowie dem Europa-Park macht die Unterkunft gleichermaßen attraktiv für Geschäftsreisende, Urlaubsgäste und Erholungssuchende. Die Liegenschaft wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und gepflegt. Die Fenster wurden im Jahr 1998 erneuert. Ein wesentlicher Baustein der jüngeren Investitionen ist die im Jahr 2022 installierte Viessmann-Gaszentralheizung, die für eine zuverlässige und zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt. Die Immobilie ist in eine Wohnungseigentümergemeinschaft mit lediglich zwei Eigentümern aufgeteilt und wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut. Die überschaubare Eigentümerstruktur ermöglicht dabei kurze Entscheidungswege und eine unkomplizierte Verwaltung. Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch weiteres Entwicklungspotenzial. Optional können zusätzliche Rebflächen erworben werden, wodurch sich interessante Perspektiven für touristische, gastronomische oder landwirtschaftliche Nutzungskonzepte eröffnen. Eine seltene Gelegenheit für Gastronomen, Investoren oder Betreiberfamilien, einen etablierten Landgasthof mit Beherbergungsbetrieb, traumhafter Aussichtslage, hervorragendem Ruf und sofortiger Betriebsbereitschaft in der Region Emmendingen zu übernehmen und erfolgreich fortzuführen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 162,00 m², Gesamtfläche: 450,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 41.01, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.24, Distanz zur Autobahn: 8.8, Distanz zum Bus: 0.88