Gewerbefläche & 2-3 Wohneinheiten, gute Rendite & vielseitiges Nutzungspotenzial in Kollmarsreute

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Das großzügige Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 457 m². Davon entfallen ca. 237 m² auf die Wohnflächen und ca. 220 m² auf die gewerblich nutzbaren Flächen. Die Immobilie bietet interessante Perspektiven für Kapitalanleger, Selbstnutzer und Gewerbetreibende. Durch die Verbindung von Wohnen, Arbeiten, Produktion und Lagerung ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aufteilung (Bitte sprechen Sie uns hinsichtlich der genauen Aufteilung und Nutzungsmöglichkeiten persönlich an): Wohnflächen: Je nach Nutzungskonzept stehen zwei bis drei Wohneinheiten zur Verfügung. Eine der derzeit als Wohnung genutzten Einheiten kann alternativ wieder als Bürofläche genutzt werden. Die Räumlichkeiten eignen sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Zwei Wohneinheiten sind derzeit bezugsfrei und können kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden. Gewerbeflächen: Zum gewerblichen Bereich gehören ein Büro sowie eine weitere potenzielle Büroeinheit, die derzeit zu Wohnzwecken genutzt wird. Ergänzt werden diese Flächen durch eine großzügige Service-, Produktions- und Lagerfläche, die sich für unterschiedliche handwerkliche und gewerbliche Tätigkeiten eignet. Auch die Gewerbeflächen sind derzeit nicht vermietet und können unmittelbar genutzt oder entsprechend den individuellen Anforderungen neu konzipiert werden. In der Vergangenheit wurde die Gewerbeeinheit bereits vielseitig genutzt - unter anderem für die Produktion im Zaunbau, als Standort eines Gebäudereinigungsunternehmens sowie als Lagerfläche für Baumaschinen. Besonderheiten - Gesamtfläche von ca. 457 m² - Flexible Aufteilung in zwei bis drei Wohneinheiten - Zwei derzeit bezugsfreie Wohneinheiten - Kurzfristig verfügbare Gewerbe-, Produktions- und Lagerflächen - Vielseitige Kombination

Sonstiges
Jahresnettokaltmiete: ca. 41.000,- Euro. Für weitere Details sprechen Sie uns bitte an. Eine Optimierung der Miete ist sinnvoll und gut möglich. Besichtigungen: Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie um vorherige Kontaktaufnahme. Aus Rücksicht auf die aktuellen Mieter bitten wir darum, von eigenständigen Begehungen des Grundstücks abzusehen. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass das hintere Gebäude im Laufe der Zeit sukzessive erweitert wurde. Sämtliche Bauakten und Genehmigungen liegen vor. Grundrisse im Exposé: Hierbei handelt es sich um eine Auswahl an Grundrissen. Hinweis zum Energieausweis: Für die Immobilie liegt ein gültiger Energieausweis in Form eines Bedarfsausweises vor (ausgestellt 2026). Die entsprechenden Kennwerte entnehmen Sie bitte der Übersicht. Zusätzlich liegt ein älterer Verbrauchsausweis vor, der den tatsächlichen Energieverbrauch der vergangenen Jahre abbildet. Der darin ausgewiesene Verbrauchswert beträgt 120 kWh/(m²·a). Bitte beachten Sie, dass dieser Verbrauchsausweis inzwischen abgelaufen ist und keine rechtliche Gültigkeit mehr besitzt.

Stichworte
Wohnfläche: 237,39 m², Lagerfläche: 159,00 m², Gesamtfläche: 457,25 m²