....Lage - Lage - Lage .... Gastronomiefläche direkt am Geistmarkt in Emmerich am Rhein.

Diese gepflegte Büro- oder Gastronomieeinheit in Emmerich am Rhein bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine gut nutzbare Gewerbeimmobilie zum Kauf suchen. Mit einer Nutzfläche von ca. 99 m² und insgesamt 3 Zimmern eignet sich die Einheit ideal für klassische Büro- oder Gastronomienutzung, Praxisräume oder dienstleistungsorientierte Konzepte. Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und überzeugen durch eine klare Aufteilung, die flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Der vorhandene Fliesenboden sorgt für eine pflegeleichte und repräsentative Ausstattung, die besonders im Büro- und Praxisbereich von Vorteil ist. Das im Jahr 1952 errichtete Gebäude ist zudem unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum bzw. ergänzende Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 46 m² großen Teilgrundstück gelegen, verbindet diese Wohn- und Geschäftshausimmobilie kompakte Grundstücksverhältnisse mit einer effizient nutzbaren Gewerbefläche. Die zentrale Lage in Emmerich am Rhein macht das Objekt besonders interessant für Unternehmen, Freiberufler oder Investoren, die eine Gastronomie- Büro- oder Praxiseinheit in einer etablierten Stadt am Niederrhein suchen. Eine gepflegte Gewerbeimmobilie mit solider Substanz, praktischer Raumaufteilung und vielseitigem Nutzungspotenzial.

Sonstiges
Optional wird das hinter dem Haus liegende freie Grundstück mit einer Grundstücksfläche mit 160 qm zum Kauf angeboten. Das Grundstück ist entweder als Mehrfamilienhaus, als Parkplatzfläche oder bei gastronomischer Nutzung als zusätzliche Bewirtungsfläche nutzbar. Das Grundstück und die Gewerbefläche im Erdgeschoß werden zum Preis von 235.000 € angeboten. Das Grundstück und die Gewerbefläche im Erdgeschoß sowie die Wohnung im Dachgeschoß werden zum Preis von 428.000 € angeboten.

Stichworte
Breitband Zugang: SDSL, Nutzfläche: 99,00 m², Gesamtfläche: 114,00 m², vermietbare Fläche: 99,00 m², Bürofläche: 99,00 m², Büroteilfläche: 90,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen