Bürofläche mit Aufzug und flexiblem Grundriss im Speicherhaus-Ensemble

Hinweis: Dieses Objekt ist derzeit reserviert. Anfragen nehmen wir weiterhin gerne entgegen und informieren Sie, falls die Immobilie wieder verfügbar wird. Kurz-Exposé Diese großzügige Gewerbefläche mit ca. 174 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines markanten Gebäudes im Speicherhausstil und überzeugt durch ihre repräsentative Architektur sowie ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Einheit eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet ideale Voraussetzungen für Büros, Praxen, Kanzleien oder andere dienstleistungsorientierte Nutzungen. Aktuell verfügt die Fläche über sieben Büroräume, einen großzügigen Empfangsbereich, eine Teeküche, einen Abstellraum sowie getrennte Damen- und Herren-WCs. Dank der flexiblen Leichtbauwände lässt sich die Raumaufteilung mit geringem Aufwand an individuelle Anforderungen anpassen. Große Fensterflächen sorgen für helle Arbeitsräume und ein angenehmes Arbeitsumfeld. Die Immobilie ist bereits freigezogen und kann kurzfristig übernommen werden. Die Lage nahe des Fiskalischen Hafens, der Emmericher Innenstadt und des Bahnhofs bietet eine hervorragende Erreichbarkeit. Ausreichende Stellplätze stehen auf dem direkt angrenzenden Gemeinschaftsparkplatz zur Verfügung. Auch für Investoren ist die Gewerbeeinheit interessant: Bei einer kalkulierten Soll-Nettojahresmiete von ca. 15.660 € bietet sie eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Darüber hinaus wird derzeit geprüft, ob künftig auch eine Wohnnutzung grundsätzlich genehmigungsfähig wäre. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine auf derselben Etage befindliche Wohnung zu erwerben, wodurch sich weitere Entwicklungs- und Nutzungsperspektiven ergeben können. Hinweis: Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Kurz-Exposé. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und zusätzlichen Bildern zur Verfügung. Sie suchen nicht nur eine Gewerbeimmobilie, sondern möchten vielleicht auch Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Ich begleite Sie von der ersten Bewertung bis zum erfolgreichen Abschluss - transparent, professionell und engagiert. Profitieren Sie von meiner Erfahrung und der RE/MAX Reichweite. Arne Thiele - Ihr Immobilienmakler - kompetent und zuverlässig

Sonstiges
Hinweis zum Energieausweis: Der Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor und wird schnellstmöglich nachgereicht. Er liegt spätestens zur Besichtigung vor und kann eingesehen werden. Rechtlicher Hinweis / Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers/der Eigentümerin. Wir bemühen uns um eine sorgfältige Prüfung und hohe Qualität der Angaben, übernehmen jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar und begründet keine Ansprüche. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im Kauf- oder Mietvertrag. Eine Prospekthaftung oder sonstige Haftung für fehlerhafte oder unvollständige Angaben ist im gesetzlich zulässigen Rahmen ausgeschlossen. Unsere Angebote sind freibleibend und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Falls der Empfänger bereits vorab Kenntnis von diesem Angebot hatte, ist uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen führt zur Provisionspflicht gemäß den im Exposé genannten Konditionen. Ihre Immobilie, Ihre Finanzierung - wir finden die passende Lösung! Gemeinsam mit RE/MAX Germany und MAXXfinanc prüfen unsere Finanzierungspartner verschiedene Angebote, um Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung zu ermöglichen. Gerne kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung! Bilder/Fotos: Einzelne Bilder wurden KI-gestützt optimiert. Hinweis zu RE/MAX: Arne Thiele ist RE/MAX-Lizenzmakler - auch Lizenznehmer genannt. Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.

Stichworte
Nutzfläche: 174,00 m², Gesamtfläche: 190,00 m², vermietbare Fläche: 174,00 m², Grundstücksfläche: 1.974,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen