Emmerich: Moderne Gewerbehalle mit Büro und Garagenboxen

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Diese moderne Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von Emmerich überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise, eine durchdachte Aufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt wurde 2024 errichtet und im Jahr 2025 fertiggestellt und befindet sich im neuwertigen Zustand.
Auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamt-Nutzfläche von ca. 517,55 m². Die Kombination aus großzügiger Gewerbehalle mit integrierter Büroeinheit sowie vier separat nutzbaren Garagenboxen schafft ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Raumaufteilung
Erdgeschoss:
•Aufbereitungshalle: ca. 286 m²
•Bürofläche: ca. 8 m²
•Pantryküche
•WC (separat)
•Vier Garagenboxen/Kleinhallen: jeweils ca. 55 m²
•Zusätzliches WC zur gemeinschaftlichen Nutzung
Die einzelnen Einheiten sind funktional voneinander getrennt und teilweise separat zugänglich, wodurch flexible Nutzungskonzepte problemlos umsetzbar sind.


Die Immobilie bietet ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten:
•Eigennutzung: Ideal für Handwerksbetriebe, Fahrzeugaufbereitung, Lagerlogistik oder kleine Produktionsunternehmen
•Teilvermietung: Vermietung der Garagenboxen zur Generierung zusätzlicher Einnahmen
Zur Zeit sind 2 der insgesamt 4 Boxen vermietet. Kaltmiete pro Box: € 400,-- pro Monat
•Kapitalanlage: Mehrere Einheiten ermöglichen eine attraktive und diversifizierte Vermietung

Diese moderne Gewerbehalle stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage dar. Die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, die neuwertige Substanz sowie die hervorragende Verkehrsanbindung machen das Objekt zu einer zukunftssicheren und vielseitigen Gewerbeimmobilie.
Ein Objekt mit Substanz, Flexibilität und nachhaltigem Potenzial.
Die Immobilie richtet sich gleichermaßen an Kapitalanleger, Gewerbetreibende sowie wachsende Unternehmen. Kapitalanleger profitieren von stabilen Einnahmemöglichkeiten durch mehrere separat vermietbare Einheiten und einer nachhaltig hohen Nachfrage nach flexiblen Gewerbeflächen. Für Gewerbetreibende bzw. Eigennutzer bietet das Objekt eine ideale Kombination aus eigener Betriebsfläche und zusätzlichem Vermietungspotenzial, wodurch sich laufende Kosten effizient optimieren lassen. Gleichzeitig eröffnet die flexible Flächenstruktur Unternehmern und expandierenden Betrieben vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten und eine Anpassung an unterschiedliche Geschäftsmodelle.

Kaufpreis:
€ 720.000,-- zzgl. MwSt.