Attraktives Bürogebäude mit Lagerhalle im Gewerbegebiet Müggenort (Thedinghausen - OT Wulmstorf)

Kurzüberblick:

•Bürogebäude mit ca. 320 m² Büro-, Archiv-, Sanitär- und Aufenthaltsfläche

•Lagerhalle mit ca. 135 m² Lagerfläche (Halle mit Industriefußboden und Schwerlastregal)

•8 Büroräume, Pausenraum mit Einbauküche

•9 Parkplätze + Wallbox

•Glasfaseranschluss vorhanden

•Gute Anbindung an Achim und Verden (je ca. 15 Minuten zur A27)

•Miete ab 01.01.2027 | unbefristet

•Kaltmiete: 1.950 € zzgl. MwSt.

Zur Vermietung steht ein gepflegtes Gewerbeobjekt bestehend aus Bürogebäude und Lagerhalle im Gewerbegebiet Müggenort (Mischgebiet) in Wulmstorf (Thedinghausen). Die Immobilie eignet sich ideal für Handwerksbetriebe, Dienstleister, Logistik- oder Handelsunternehmen.

Die Büro-, Archiv-, Sanitär- und Aufenthaltsflächen umfassen insgesamt ca. 320 m². Zusätzlich steht eine Lagerhalle mit ca. 135 m² Lagerfläche zur Verfügung. Die Halle ist staplerbefahrbar und verfügt über einen belastbaren Industriefußboden sowie praktische Schwerlastregale. Das Rolltor misst ca. 2,65 m Höhe x 3,00 m Breite. Die Hallenhöhe beträgt seitlich ca. 4,00 m und mittig ca. 6,20 m.

Das Bürogebäude bietet insgesamt 8 unmöblierte Büroräume, ein Konferenzraum, ein Archiv, einen Pausenraum inklusive Einbauküche sowie Sanitärbereiche. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und ermöglicht schnelles Internet für moderne Arbeitsanforderungen.

Das Objekt wurde laufend modernisiert:

•Baujahr Halle: 1982

•Umbau Bürobereich: 1993

•Letzte Renovierung: 2020

Im Außenbereich stehen 9 PKW-Parkplätze sowie eine Wallbox für Elektrofahrzeuge zur Verfügung.

Lage:

Das Gewerbeobjekt befindet sich in Wulmstorf (Thedinghausen) mit guter Verkehrsanbindung. Achim (Autobahn A27) sowie Verden (Autobahn A27) sind jeweils in ca. 15 Minuten erreichbar.

Mietkonditionen:

•Verfügbar ab 01.01.2027

•Unbefristeter Mietvertrag

•Kaltmiete: 1.950 € zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

•Strom- und Gasverträge sind vom Mieter selbst abzuschließen

•Kaution: 3 Monatsmieten

Zusätzlich steht in ca. 200 m Entfernung ein weiteres Lagergebäude mit einer Fläche von ca. 3.200 m² zur Vermietung. Dieses kann optional zusammen mit dem Bürogebäude angemietet und ideal als kombinierter Büro-, Lager- und Logistikstandort genutzt werden.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 2

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z