Freiraum für Ihre Ideen.

Attraktives Büro- oder Praxisgebäude im Gewerbegebiet Endingen

Zum Verkauf steht ein freistehendes Büro- bzw. Praxisgebäude mit ca. 147,15 m² Nutzfläche auf einem 1.000 m² großen, gepflegten und vollständig eingefriedeten Grundstück im Gewerbegebiet von Endingen. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt 7,5 flexibel nutzbare Räume. Ein großzügiger Büroraum im Erdgeschoss eignet sich ideal für Kundenempfang, Besprechungen oder Teamarbeit.

Die Ausstattung der Immobilie ist modern und funktional:

Proxon-Lüftungsheizung (Strom) inklusive Lüftungsanlage sorgt für gleichmäßige Wärme und Frischluftzufuhr.

Alle Büroflächen sind klimatisiert.

Fenster mit Sonnenschutzfolien und Dreifach-Isolierverglasung aus Kunststoff garantieren angenehmes Arbeiten.

Elektrische Steuerung für Licht- und Temperaturregelung möglich.

Die Außenanlagen sind gepflegt und bieten praktische Nutzungsmöglichkeiten:

6 überdachte PKW-Stellplätze (Carport), davon 4 mit Wallbox-Lademöglichkeit.

Schuppen/Abstellbereich zur Dokumentenaufbewahrung, inkl. Notstromversorgung.

Das Objekt ist bereits erfolgreich vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 3.000 €/Monat. Zusätzlich generiert die bestehende Einspeisung eine Vergütung von ca. 770 €/Monat (Restlaufzeit ca. 15 Jahre zu 0,30 €/kWh).

Der derzeitige Eigentümer nutzt die Flächen selbst und beabsichtigt, diese im Idealfall für etwa fünf weitere Jahre anzumieten. Alternativ ist auch ein vollständiger Auszug denkbar, sodass die Immobilie je nach Käuferinteresse entweder mit Mietertrag oder zur Eigennutzung übernommen werden kann.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen, die ein repräsentatives Büro- oder Praxisgebäude mit moderner Ausstattung, flexibler Raumaufteilung, sicherem Parkangebot und guter Sichtbarkeit suchen.

Provisionshinweis
3,57 % aus dem notariellen Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Fa. Seidler Immobilien e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Die Grunderwerbssteuer, die Kosten für den Notar- sowie die Kosten des Grundbuchamtes trägt der Käufer.

Sonstiges
Hinweis zu Bilddarstellungen:

Einzelne Fotos dieses Exposés wurden digital bearbeitet und teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz (KI) optimiert. In einzelnen Fällen wurde beispielhaft eine Möblierung oder Gestaltung ergänzt, um die Nutzungsmöglichkeiten und Raumwirkung zu veranschaulichen.

Bauliche Gegebenheiten, Grundrisse, Raumgrößen sowie wesentliche Ausstattungsmerkmale der Immobilie wurden durch die Bildbearbeitung nicht verändert.

Soweit Fotos mit KI bearbeitet oder visualisiert wurden, sind diese entsprechend gekennzeichnet.

Die zusätzlich bereitgestellte 360°-Besichtigung dokumentiert den tatsächlichen Zustand der Immobilie zum Zeitpunkt der Aufnahme. Maßgeblich für die Kaufentscheidung sind die Besichtigung vor Ort sowie die tatsächlichen Eigenschaften der Immobilie.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 147,15 m², Grundstücksfläche: 1.000,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 33.51, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.82, Distanz zum Bus: 0.12

Bezug
Nach Vereinbarung