Hotel-Restaurant im komplett sanierten Bahnhofsgebäude in Engelskirchen-Ründeroth

Engelskirchen, vor allem bundesweit bekannt als die Gemeinde des Christkindes, hat rd. 20.000 Einwohner und ist das Tor zum Oberbergischen, einer anerkannten touristischen Region in Nordrhein-Westfalen. Somit wird auch die Gemeinde durch das grüne Umfeld und die touristischen Destinationen geprägt. Wirtschaftlich wird sie durch Handel und Dienstleistungen bestimmt. Räumlich ist Engelskirchen an den Großraum Köln und an die Kreisstadt Gummersbach angebunden. Die Messe in Köln ist per Bahn in 53 Minuten, per PKW in 35 bis 40 Minuten zu erreichen. Ründeroth ist mit rd. 3.000 Einwohnern, in dem sich das zukünftige Hotel-Restaurant befindet, der historische (und schönste) Gemeindeteil von Engelskirchen und wird von Wohnen und Handel geprägt. Im Osten ist er auch ein wichtiger Gewerbestandort. Der Gemeindeteil liegt auch am Bergischen Panoramasteig. Verkehrstechnisch ist er an die A4 Anschlussstelle 23 Engelskirchen und Anschlussstelle 24 Bielstein sowie über die Regionalanbindung RB 25 angebunden.

Das Hotel-Restaurant im früheren Bahnhof Ründeroth wurde komplett mit besonderer Wärmedämmung und Lärmschutz kernsaniert und verfügt über folgende gastgewerbliche Kapazitäten:

GASTRONOMIE

-Gastraum mir Theke (70 Sitzplätze / ca. 130 qm)

-Außenterrasse rd. 25 Plätze

-Toiletten rd. 30 qm

-Küche/Wirtschaftraum rd. 50 qm

-Personalbereich 5 qm

HOTELLERIE

11 Gästezimmer (qm = Schlafraum und Bad) auf 3 Ebenen (EG, OG, DG)

-1 Zimmer 16 qm

-4 Zimmer je ca. 19 qm / 1 Zimmer ca. 20 qm

-2 Zimmer je ca. 24 qm / 1 Zimmer ca. 26 qm

-1 Zimmer 35 qm

-1 Zimmer 38 qm + Außen rd. 4 qm

sowie 1 Appartement (eventuell auch Pächterwohnung) mit rd. 45,5 qm / DG

Nutzfläche, gesamt:651,5 qm

Verkehrsfläche, gesamt:142 qm

Inventarisierungsgrad:

Der Gästebereich des Restaurants ist vollständig inventarisiert (siehe Bilder). Das Außenmobiliar soll vom Pächter übernommen werden. Auch die Küche ist bis auf die Kühlgeräte mit dem mit dem notwendigem Groß- und teilweise höherwertigen Kleininventar eingerichtet bzw. ausgestattet.

Der Pächter ist für die Inventarisierung des Foyers, der Etagenoffices und der Gästezimmer sowie für das Kleininventar für die Gastronomie und das Hotel zuständig.

Die Miete/Pacht beträgt

2 Jahre 5.000 € zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer (Eröffnungsphase)

2 Jahre 6.500 € zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer (Anlaufphase)

Normaljahr ab 5. Jahr: 7.600 € zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteue

Die Pacht wird über den Inflations-Index angepasst.

zuzüglich Nebenkosten.

Kaution: 15.000 € (3 Kaltmieten Eröffnungsjahr)

Als Pachtbeginn wird die Phase Januar bis April 2027 angestrebt. Die Inventarisierung des Pächters sollte sich an diesen Terminen ausrichten.

Die Pachtdauer sollte bevorzugt 10 Jahre betragen.

Die Option einer möglichen Verlängerung ist gegeben.

k.A.
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00Z