Ein Ort, der Eindruck macht - außergewöhnliche Gewerbefläche mit Garten- und Altstadtblick

In herausragender Südhanglage mit beeindruckendem Blick auf die Altstadt bietet diese stilvolle Unternehmervilla eine außergewöhnliche Adresse für eine anspruchsvolle geschäftliche Nutzung. Zur Vermietung steht eine ca. 150 m² große Gewerbeeinheit im Untergeschoss des repräsentativen Anwesens - eine seltene Gelegenheit für Unternehmer, Freiberufler oder Kreative, die Wert auf ein ruhiges, inspirierendes und zugleich repräsentatives Arbeitsumfeld legen. Der Zugang führt über eine große Terrasse barrierefrei direkt in die Einheit. Fünf großzügige, lichtdurchflutete Räume mit großen Fensterfronten schaffen eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht unterschiedlichste Nutzungskonzepte und eignet sich ideal als Büro, Kanzlei, Praxis, Atelier oder Showroom. In der Einheit befinden sich zudem ein Gäste WC sowie ein praktischer Abstell- bzw. Archivraum, der den funktionalen Anforderungen eines professionellen Arbeitsalltags gerecht wird. Die Fenster sind mit 2-fach-Verglasung ausgestattet und verfügen über Rollläden, die sowohl Sicht- als auch Sonnenschutz gewährleisten. Optionale Ergänzung - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, sprechen Sie uns bei Interesse gerne an - Anmietung von bis zu vier Garagenstellplätze Interesse geweckt? Sie möchten mehr über das Objekt erfahren? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! So funktioniert's: 1. Anfrage stellen Stellen Sie Ihre unverbindliche Anfrage ganz einfach über das Immobilienportal oder direkt über unsere Website. 2. Kontaktdaten angeben Bitte geben Sie dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten an, damit wir Sie schnell und zuverlässig erreichen können. 3. Exposé bestätigen und öffnen Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch das ausführliche Exposé per E-Mail. 4. Rückmeldung geben Sagt Ihnen das Objekt zu? Dann freuen wir uns über eine kurze Rückmeldung. Falls nicht, bitten wir ebenfalls um eine kurze Absage, damit wir entsprechend planen können. 5. Persönlicher Kontakt Wir nehmen anschließend persönlich Kontakt mit Ihnen auf, um Fragen zu klären und das weitere Vorgehen zu besprechen. 6. Besichtigungstermin vereinbaren Gerne koordinieren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort. Ihr Team von Objektkonzept

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Keywörter: Unternehmervilla, Wohnhaus mit Gewerbeeinheit, Wohnen und Arbeiten, großzügiges Anwesen, Arbeiten von Zuhause, Repräsentativ, großzügiger Grundriss, Echtholzparkett, Einbauküche, Marmorküche, Marmorarbeitsplatte, große Fensterfront, Garage für 4 PKW, Stellplätze, Sauna, Poolhaus, Wellnessbereich, Garten in Hanglage, idyllischer Garten, großzügige Wohnfläche, Ausbaupotenzial, flexibel nutzbar, Umbau zu Wohnraum möglich, Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus, Familienanwesen, exklusives Wohnen, 50er-Jahre-Stil, renovierungsbedürftig, hochwertiger Bestand, Immobilie mit Geschichte, Rückzugsort, Naturblick, Praxis, Kanzlei, Atelier, Büro, Studio, stilvolles Wohnen, hochwertiges Wohnambiente

Stichworte
Wohnfläche: 450,00 m², Gesamtfläche: 150,00 m², Grundstücksfläche: 1.895,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen