Der Hegaustern: Einzigartige Gelegenheit mit spektakulärer Aussicht und vielseitigen Möglichkeiten

Willkommen im Hegaustern - ein Hotel und Restaurant mit herrlichem Biergarten und mehreren Fremdenzimmern, das mit seiner beeindruckenden Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten begeistert. Eingebettet in die malerische Hegaulandschaft, bietet dieses Objekt mit idyllischem alten Baumbestand eine spektakuläre Aussicht, die nicht nur Gästen den Atem raubt. Einheimische und Reisende schätzen diese Gegend seit jeher als beliebtes Ziel, das Naturverbundenheit, Ruhe und Genuss auf besondere Weise vereint. Die märchenhafte Umgebung zieht Besucher von nah und fern an und macht dieses Objekt zu einem Anziehungspunkt in der Region. Die Wohnfläche von ca. 263 m² verteilt sich auf 11 Gästezimmer, Badezimmern, Balkone und Terrassen sowie eine separate Wohneinheit im Gartengeschoss mit ca. 79 m². Ergänzt wird dies durch eine großzügige Nutzfläche von ca. 799 m², die zwei einladende Speisesäle mit insgesamt ca. 190 Sitzplätze, eine professionelle Gastronomieküche, mehrere Lager- und Kellerräume sowie zwei Kühlräume umfasst. Eine zusätzliche Scheune erweitert das ohnehin umfassende Raumangebot, während auf dem weitläufigen Grundstück ca. 90 KFZ-Stellplätze zur Verfügung stehen. Das Grundstück erstreckt sich über beeindruckende 14.586 m², wovon 2.772 m² auf Gebäude- und Freifläche entfallen. Die übrigen Wald- und Wasserflächen nebenan schaffen eine idyllische, naturnahe Kulisse, die das Anwesen einzigartig macht. Das ursprüngliche Baujahr liegt in den 1930er Jahren, jedoch wurde die Immobilie über die Jahre hinweg mehrfach erweitert, modernisiert und an die Anforderungen eines modernen Gastronomie- und Hotelbetriebs angepasst. Eine Grundsanierung des Gastraums und Küche im EG sowie der WCs fand erst 2023 statt. Ein komplett neuer Glasfaseranschluss sorgt für super schnelles Internet und ein eigener Stromtravo versorgt das Anwesen mit Energie. Beheizt wird die Immobilie durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1995. Der laufende Betrieb ist solide verpachtet und generiert eine jährliche Netto-Pacht von 77.438,64 € zuzügl. MwSt., was dieses Angebot zu einer stabilen und attraktiven Kapitalanlage macht. Der derzeitige Pächter wäre auch an einer langfristigen Verpachtung interessiert. Zugleich bietet die umfassende Infrastruktur zahlreiche Möglichkeiten, sei es zur Fortführung des Betriebs oder zur kreativen Neugestaltung. Dieses Objekt kombiniert eine ikonische Lage, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine durchdachte Ausstattung zu einem einzigartigen Angebot. Es ist ein Juwel der Hegaulandschaft - ideal geeignet für Gastgeber, Visionäre und Investoren, die von einer außergewöhnlichen Chance träumen. Lassen Sie Ihre Träume wahr werden und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Sonstiges
Das Anwesen befindet sich im Außenbereich. Generell werden Landgasthöfe, die der Grundversorgung dienen, durch das ELR (Entwicklungsprogramm Ländlicher Raum) mit bis zu 35 % gefördert. Ein Neubau, eine Umgestaltung oder der Ausbau des Nebengebäudes wäre möglicherweise eine lukrative Option. Ein Baugesuch liegt allerdings noch nicht vor. Falls gewünscht, sind wir Ihnen beim Antrag aber gerne behilflich.

Stichworte
Nutzfläche: 1.062,00 m², Gesamtfläche: 1.062,00 m²

Gastronomie/Hotel: Hotelrestaurant