Exklusives GewerbeobjektCasino · Bistro · Café – drei Gewerbeeinheiten unter einem Dach
Engen, direkt an der B491
Kaufpreis: sehr attraktiv
Baujahr: 1969 | Erweiterung: 2020
Bauweise: massiv
Grundstück: 1.089 m²
Nutzfläche Gewerbe: ca. 350 m²
Wohneinheiten: 7 Wohnungen
Objektbeschreibung
Dieses äußerst gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilienobjekt vereint Gewerbe und Wohnen in einer hervorragenden, hoch frequentierten Lage in Engen – direkt an der B491, einer der wichtigsten Verkehrsachsen der Region.
Das Herzstück der Immobilie bildet ein bestehendes, sehr gepflegtes Casino, das sich ideal mit einem Bistro und/oder Café kombinieren lässt. Damit eröffnet sich eine seltene Gelegenheit:
?? Bis zu drei eigenständige Gewerbeeinheiten unter einem Dach, perfekt für Betreiber, Investoren oder ein durchdachtes Betreiberkonzept mit Synergieeffekten.
Gewerbeflächen – flexibel & repräsentativ
Gesamtgewerbefläche: ca. 350 m²
Aktuell hochwertig genutzt als Casino
Erweiterung durch zwei Anbauten im Jahr 2020
Ideal geeignet für:
Casino / Spielbetrieb
Bistro
Café
Kombination aus Gastronomie & Entertainment
Die großzügige Fläche ermöglicht eine klare Trennung der Nutzungen oder ein fließendes Gesamtkonzept – maximale Flexibilität für Ihre Vision.
Wohn- & Zusatzflächen – stabiles Ertragspotenzial
Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt sieben Wohnungen:
4 Wohnungen sind vermietet
1 Einheit wird gewerblich genutzt (Lager / Personal)
2 weitere Einheiten bieten zusätzliches Potenzial (z. B. Neuvermietung oder Umnutzung)
?? Damit eignet sich das Objekt nicht nur für Eigennutzer, sondern auch hervorragend als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen.
Außenbereich & Stellplätze
Ausreichend Stellplätze direkt am Objekt vorhanden
(nicht im Kaufpreis enthalten, können jedoch mitgenutzt werden)
Großzügiges Grundstück mit 1.089 m²
Besonderes Highlight:
?? Eigener Brunnen auf dem Grundstück – selten und wertsteigernd
Jetzt wird es exklusiv
Dieses Objekt ist mehr als nur eine Immobilie.
Es ist eine seltene Kombination aus Lage, Nutzungsmöglichkeiten und Wirtschaftlichkeit:
? Drei Gewerbeeinheiten unter einem Dach
? Beste Sichtbarkeit & Erreichbarkeit an der B491
? Wohn- und Gewerbenutzung kombiniert
? Gepflegter Bestand mit Erweiterungen
? Attraktiver Kaufpreis mit Entwicklungspotenzial
Ein Objekt für Visionäre, Betreiber und Investoren, die erkennen, dass hier nicht nur Raum, sondern Zukunft verkauft wird.StichworteSonstiges: EDV-Verkabelung, EDV-Arbeitsplatzbeleuchtung, Getrennte Damen- und Herren-WCs
Engen bei Stockach – Historische Stadt im Hegau
Engen ist eine traditionsreiche Kleinstadt im Süden Baden-Württembergs und liegt im Landkreis Konstanz, unweit von Stockach. Die Stadt befindet sich in der einzigartigen Vulkanlandschaft des Hegaus, die durch markante Vulkankegel, fruchtbare Böden und eine reizvolle Natur geprägt ist. Durch ihre Lage zwischen dem Bodensee, dem Schwarzwald und der Schweiz nimmt Engen eine wichtige geografische und wirtschaftliche Stellung in der Region ein.
Die Stadt Engen kann auf eine über 1.200-jährige Geschichte zurückblicken. Erstmals urkundlich erwähnt wurde sie im Jahr 787. Besonders bekannt ist Engen für seine gut erhaltene historische Altstadt, die mit engen Gassen, Stadtmauern, Türmen und liebevoll restaurierten Gebäuden das mittelalterliche Stadtbild bewahrt. Ein bedeutendes Bauwerk ist die Stadtkirche St. Nikolaus, die das Stadtbild prägt und ein wichtiges kulturelles und religiöses Zentrum darstellt.
Ein historisches Ereignis von überregionaler Bedeutung ist die Schlacht bei Engen im Jahr 1800, in der französische und österreichische Truppen aufeinandertrafen. Dieses Ereignis unterstreicht die strategische Bedeutung der Stadt in der Geschichte Süddeutschlands.
Neben der historischen Bedeutung ist Engen heute ein moderner Wohn- und Wirtschaftsstandort. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage: Engen liegt direkt an der Bundesstraße B491 und in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A81, wodurch eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart, Singen, Stockach und Bodensee gewährleistet ist. Zudem besitzt Engen einen Bahnanschluss an die Strecke Radolfzell–Singen.
Die Umgebung von Engen lädt zu zahlreichen Freizeit- und Exkursionsmöglichkeiten ein. Wander- und Radwege führen durch die Hegaulandschaft, vorbei an Vulkankegeln, Wiesen und Aussichtspunkten mit Blick bis zu den Alpen. Auch der nahegelegene Bodensee bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ist schnell erreichbar.
Insgesamt verbindet Engen auf besondere Weise Geschichte, Natur und moderne Lebensqualität. Die Stadt ist ein anschauliches Beispiel dafür, wie sich historische Strukturen und zeitgemäße Entwicklung harmonisch ergänzen und eignet sich daher hervorragend als Ziel für eine Exkursion.
Exklusives Gewerbe- & Anlageobjekt mit außergewöhnlichem Potenzial 78234 Anselfingen
